2012年08月广元工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月广元工业用地成交总况分析

2012年08月，广元成交用地总面积 439,585 平方米（约合 659亩）
· 工业用地面积为 328,101 平方米（约合492 亩），占总面积的75%
· 成交金额共计35,525万元，其中工业用地金额5,225万元，占比14.71%
· 成交土地16宗,其中工业用地8宗，占总宗数的50% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
苍溪县	141,980	43.27%	-	1,393	26.66%	-	3	37.5%	-
朝天区	90,599	27.61%	-	873	16.71%	-	2	25%	-
旺苍县	50,998	15.54%	-	2,525	48.33%	-	1	12.5%	-
剑阁县	28,753	8.76%	-	242	4.63%	-	1	12.5%	-
青川县	15,774	4.81%	-	192	3.67%	-	1	12.5%	-

图1 广元工业用地成交总况

二、2012年08月广元工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且苍溪县土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2012年08月广元工业用地市场交易分析

三、2012年08月广元工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，苍溪县成交宗数最多，这也是苍溪县近12月以来第 2 次成为广元成交土地最多地区。同时，旺苍县、苍溪县、青川县、剑阁县、朝天区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旺苍县、苍溪县、青川县、剑阁县、朝天区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月广元工业用地成交宗数分析

四、2012年08月广元工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旺苍县成交金额最高，高达 2,525万元。

图4 2012年08月广元工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旺苍县成交均价最高，达到 33 万元/亩，剑阁县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月广元各地区土地成交均价分布

五、2012年08月广元工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，广元成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广元市天森煤化有限公司竞得，为2,525万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2012年08月面积最大的地块为122.21亩，位于朝天区中子工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旺苍县	旺苍县嘉川镇灯塔村一社	2525	33	76.5	广元市天森煤化有限公司
2	朝天区	朝天区中子工业集中区	785	6	122.21	四川西储粮油贸易有限公司
3	苍溪县	云峰镇石家坝村、皇观村	649	7	98.63	四川佰能生物发电有限公司
4	苍溪县	云峰镇石家坝村、皇观村	581	6	90.68	四川佰能生物发电有限公司
5	剑阁县	剑阁县普安镇剑坪村三组	242	6	43.13	四川省烟草公司广元市公司
6	青川县	青川县竹园镇三郎村（碑垭）	192	8	23.66	广元惠普生物科技有限公司
7	苍溪县	云峰镇石家坝村五组	163	7	23.66	四川艾力特电子科技有限公司
8	朝天区	朝天区中子工业集中区	88	6	13.69	广元棒仁食品有限公司