2019年10月绵阳工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月绵阳工业用地成交总况分析

2019年10月，绵阳成交用地总面积 140,475 平方米（约合 211亩）
· 工业用地面积为 75,849 平方米（约合114 亩），占总面积的54% ，环比下降 68.62 %；
· 成交金额共计20,059万元，其中工业用地金额3,095万元，占比15.43% ，环比下降 77.9 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
游仙区	33,512	44.18%	-	2,244	72.49%	-	1	33.33%	-
北川羌族自治县	30,877	40.71%	138.62%	597	19.27%	448.65%	1	33.33%	持平
安州区	11,461	15.11%	-	255	8.24%	-	1	33.33%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2019年10月绵阳工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且游仙区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2019年10月绵阳工业用地市场交易分析

三、2019年10月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北川羌族自治县、安州区、游仙区成交宗数最多。同时，北川羌族自治县、安州区、游仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；北川羌族自治县、安州区、游仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2019年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，游仙区成交金额最高，高达 2,243万元。全市成交总金额较上月下降 77.9%呈现波动状态。

图4 2019年10月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，游仙区成交均价最高，达到 45 万元/亩，北川羌族自治县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2019年10月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳经开投资控股集团有限公司竞得，为2,243万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为50.27亩，位于经开区松垭镇活观音村9社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	游仙区	经开区松垭镇活观音村9社	2243	45	50.27	绵阳经开投资控股集团有限公司
2	北川羌族自治县	永昌镇C-03-01号地块	596	13	46.32	北川三元投资发展有限公司
3	安州区	花荄镇物流通道东侧	255	15	17.19	绵阳绿源米业有限公司