2014年05月广元工业用地市场交易分析报告

2014-05-01

一、2014年05月广元工业用地成交总况分析

2014年05月，广元成交用地总面积 169,477 平方米（约合 254亩）
· 工业用地面积为 57,928 平方米（约合87 亩），占总面积的34% ，环比下降 13.22 %；
· 成交金额共计8,923万元，其中工业用地金额873万元，占比9.78% ，环比下降 40.45 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青川县	9,745	16.82%	-	251	28.75%	-	2	50%	-
利州区	29,533	50.98%	-18.96%	430	49.26%	-64.46%	1	25%	-50%
苍溪县	18,651	32.2%	-	192	21.99%	-	1	25%	-

图1 广元工业用地成交总况

二、2014年05月广元工业用地成交面积分析

2014年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且利州区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2014年05月广元工业用地市场交易分析

三、2014年05月广元工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青川县成交宗数最多，这也是青川县近12月以来第 2 次成为广元成交土地最多地区。同时，苍溪县、青川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；苍溪县、青川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势利州区热度有所降低。

图3 2014年05月广元工业用地成交宗数分析

四、2014年05月广元工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，利州区成交金额最高，高达 430万元。全市成交总金额较上月下降 40.45%呈现波动状态。

图4 2014年05月广元工业用地成交金额分析

从成交均价上看，青川县成交均价最高，达到 17 万元/亩，苍溪县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年05月广元各地区土地成交均价分布

五、2014年05月广元工业用地成交详情分析

由表可知，2014年05月，广元成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广元市粮食储备库竞得，为430万元；而广元市昭化区兴远爆破有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年05月面积最大的地块为44.3亩，位于广元市利州区大石镇小稻村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	利州区	广元市利州区大石镇小稻村	430	10	44.3	广元市粮食储备库
2	青川县	元坝镇长坝村	215	17	12.55	广元市佳成农业开发有限公司
3	苍溪县	苍溪县云峰镇紫云村一、二组，石家坝村一、二、三、五、六组，黄冠村一组	192	7	27.98	苍溪县七星食品有限公司
4	青川县	元坝镇元坝村一社	36	17	2.06	广元市昭化区兴远爆破有限公司