2012年04月广元工业用地市场交易分析报告

2012-04-01

一、2012年04月广元工业用地成交总况分析

2012年04月，广元成交用地总面积 111,920 平方米（约合 168亩）
· 工业用地面积为 103,887 平方米（约合156 亩），占总面积的93% ，环比增长 0.9 %；
· 成交金额共计2,290万元，其中工业用地金额1,540万元，占比67.24% ，环比下降 1.99 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比增长 250 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青川县	72,127	69.43%	-	873	56.7%	-	3	42.86%	-
利州区	20,039	19.29%	-79.92%	263	17.08%	-82.47%	2	28.57%	100%
旺苍县	11,723	11.28%	-	404	26.22%	-	2	28.57%	-

图1 广元工业用地成交总况

二、2012年04月广元工业用地成交面积分析

2012年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青川县土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2012年04月广元工业用地市场交易分析

三、2012年04月广元工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青川县成交宗数最多，这也是青川县近12月以来第 4 次成为广元成交土地最多地区。同时，青川县、旺苍县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青川县、旺苍县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势利州区热度有所降低。

图3 2012年04月广元工业用地成交宗数分析

四、2012年04月广元工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青川县成交金额最高，高达 873万元。全市成交总金额较上月下降 1.99%呈现波动状态。

图4 2012年04月广元工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旺苍县成交均价最高，达到 23 万元/亩，青川县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年04月广元各地区土地成交均价分布

五、2012年04月广元工业用地成交详情分析

由表可知，2012年04月，广元成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青川县青云上锰业有限公司竞得，为392万元；而旺苍县天马丝绸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2012年04月面积最大的地块为48.66亩，位于青川县竹园镇三郎村（碑垭）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青川县	青川县竹园镇三郎村（碑垭）	392	8	48.66	青川县青云上锰业有限公司
2	旺苍县	旺苍县东河镇长滩坝	350	25	14.16	旺苍县天马丝绸有限责任公司
3	青川县	青川县竹园镇黄沙村	298	8	37	四川金石硅业有限公司
4	利州区	广元市经济开发区袁家坝办事处	193	9	21.89	广元市荣生源食品有限公司
5	青川县	青川县竹园镇梁沙村（堰塘梁）	183	8	22.53	青川县双龙砂业发展有限责任公司
6	利州区	广元市经济开发区下西办事处	70	9	8.17	广元娃哈哈启力食品有限公司
7	旺苍县	旺苍县东河镇长滩坝	54	16	3.42	旺苍县天马丝绸有限责任公司