2013年10月广元工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月广元工业用地成交总况分析

2013年10月，广元成交用地总面积 170,018 平方米（约合 255亩）
· 工业用地面积为 40,407 平方米（约合61 亩），占总面积的24% ，环比下降 59.52 %；
· 成交金额共计35,844万元，其中工业用地金额591万元，占比1.65% ，环比下降 37.47 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地3宗，占总宗数的25% ，环比下降 62.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青川县	23,725	58.71%	84.65%	319	53.98%	175%	1	33.33%	-50%
利州区	13,383	33.12%	-	193	32.66%	-	1	33.33%	-
剑阁县	3,300	8.17%	-95.37%	79	13.37%	-86.81%	1	33.33%	-66.67%

图1 广元工业用地成交总况

二、2013年10月广元工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且青川县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2013年10月广元工业用地市场交易分析

三、2013年10月广元工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，利州区、剑阁县、青川县成交宗数最多。同时，利州区、青川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；利州区、青川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势剑阁县热度有所降低。

图3 2013年10月广元工业用地成交宗数分析

四、2013年10月广元工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，青川县成交金额最高，高达 319万元。全市成交总金额较上月下降 37.47%呈现下降状态。

图4 2013年10月广元工业用地成交金额分析

从成交均价上看，剑阁县成交均价最高，达到 16 万元/亩，青川县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月广元各地区土地成交均价分布

五、2013年10月广元工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，广元成交的所有工业用地中，总价最高的土地被广元市春辉商贸有限公司竞得，为319万元；而何洪海冯红梅竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年10月面积最大的地块为35.59亩，位于昭化区元坝镇泉坝村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	青川县	昭化区元坝镇泉坝村	319	9	35.59	广元市春辉商贸有限公司
2	利州区	广元市利州区宝轮镇白龙村	193	10	20.07	广元市卓远商品混凝土有限公司
3	剑阁县	剑阁县普安镇鹤鸣路	79	16	4.95	何洪海冯红梅