2013年05月乐山工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月乐山工业用地成交总况分析

2013年05月，乐山成交用地总面积 658,793 平方米（约合 988亩）
· 工业用地面积为 435,213 平方米（约合653 亩），占总面积的66% ，环比增长 990.73 %；
· 成交金额共计21,815万元，其中工业用地金额6,144万元，占比28.16% ，环比增长 810.22 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地5宗，占总宗数的31.25% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
马边彝族自治县	362,429	83.28%	-	5,368	87.37%	-	3	60%	-
井研县	72,784	16.72%	-	776	12.63%	-	2	40%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2013年05月乐山工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在井研县与马边彝族自治县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且马边彝族自治县土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2013年05月乐山工业用地市场交易分析

三、2013年05月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，马边彝族自治县成交宗数最多，这也是马边彝族自治县近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，井研县、马边彝族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井研县、马边彝族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月乐山工业用地成交宗数分析

四、2013年05月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，马边彝族自治县成交金额最高，高达 5,368万元。全市成交总金额较上月增长 810.22%呈现波动状态。

图4 2013年05月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，马边彝族自治县成交均价最高，达到 10 万元/亩，井研县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月乐山各地区土地成交均价分布

五、2013年05月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川和邦股份有限公司竞得，为3,079万元；而马边龙泰磷电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年05月面积最大的地块为312.04亩，位于劳动乡先锋村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	马边彝族自治县	劳动乡先锋村	3079	10	312.04	四川和邦股份有限公司
2	马边彝族自治县	劳动乡先锋村	1714	10	173.72	马边无穷矿业有限公司
3	马边彝族自治县	劳动乡先锋村	575	10	57.88	马边龙泰磷电有限责任公司
4	井研县	井研县千佛镇石家桥十组	559	7	78.63	四川省哈哥兔业有限公司
5	井研县	井研县三江镇三江村4、5、6组	217	7	30.55	乐山市奇能米业有限责任公司