2014年02月乐山工业用地市场交易分析报告

2014-02-01

一、2014年02月乐山工业用地成交总况分析

2014年02月，乐山成交用地总面积 397,322 平方米（约合 596亩）
· 工业用地面积为 61,243 平方米（约合92 亩），占总面积的15% ，环比增长 511.39 %；
· 成交金额共计52,260万元，其中工业用地金额3,480万元，占比6.66% ，环比增长 1446.67 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地1宗，占总宗数的20% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
市中区	61,243	100%	-	3,480	100%	-	1	100%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2014年02月乐山工业用地成交面积分析

2014年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在市中区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且市中区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年02月乐山工业用地市场交易分析

三、2014年02月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，市中区成交宗数最多，这也是市中区近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年02月乐山工业用地成交宗数分析

四、2014年02月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 3,480万元。全市成交总金额较上月增长 1446.67%呈现波动状态。

图4 2014年02月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 38 万元/亩，市中区成交均价最低，为 38 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年02月乐山各地区土地成交均价分布

五、2014年02月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年02月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川德诚物流集团有限公司竞得，为3,480万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2014年02月月面积最大的地块，为91.86亩，位于乐山市市中区棉竹镇冷水寺村1、2社和石桥冲村1、2社MZB-01-a-1号。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	乐山市市中区棉竹镇冷水寺村1、2社和石桥冲村1、2社MZB-01-a-1号	3480	38	91.86	四川德诚物流集团有限公司