2013年01月乐山工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月乐山工业用地成交总况分析

2013年01月，乐山成交用地总面积 800,982 平方米（约合 1,201亩）
· 工业用地面积为 202,268 平方米（约合303 亩），占总面积的25% ，环比下降 31.7 %；
· 成交金额共计69,031万元，其中工业用地金额3,665万元，占比5.31% ，环比增长 24.66 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地6宗，占总宗数的23.08% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
市中区	152,725	75.51%	-	2,570	70.12%	-	3	50%	-
五通桥区	30,420	15.04%	-	535	14.6%	-	1	16.67%	-
夹江县	13,333	6.59%	-	300	8.18%	-	1	16.67%	-
犍为县	5,790	2.86%	-96.4%	261	7.1%	-80.7%	1	16.67%	持平

图1 乐山工业用地成交总况

二、2013年01月乐山工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且市中区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2013年01月乐山工业用地市场交易分析

三、2013年01月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，市中区成交宗数最多，这也是市中区近12月以来第 5 次成为乐山成交土地最多地区。同时，五通桥区、夹江县、市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五通桥区、夹江县、市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势犍为县热度有所降低。

图3 2013年01月乐山工业用地成交宗数分析

四、2013年01月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 2,570万元。全市成交总金额较上月增长 24.66%呈现上升状态。

图4 2013年01月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，犍为县成交均价最高，达到 30 万元/亩，市中区成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月乐山各地区土地成交均价分布

五、2013年01月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山科创医药有限公司竞得，为2,240万元；而乐山川犍电力有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2013年01月面积最大的地块为200亩，位于乐山高新区安港大道西侧（GXK2-1-1号）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	市中区	乐山高新区安港大道西侧（GXK2-1-1号）	2240	11	200	乐山科创医药有限公司
2	五通桥区	竹根镇新华村1组	535	12	45.63	乐山市福禧双氧水有限责任公司
3	夹江县	夹江县青州乡团结村2社	300	15	20	夹江天福观光茶园有限公司
4	犍为县	孝姑镇永平村5组	260	30	8.68	乐山川犍电力有限责任公司
5	市中区	乐山高新区龙溪南路南、建业大道东侧（F1-4-D号）	170	11	15	乐山市宝丽光电玻璃科技有限公司
6	市中区	乐山高新区南新路北渔龙中小企业园区（C2-3-9号）	160	11	14.08	乐山科伦医药贸易有限公司