2013年10月乐山工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月乐山工业用地成交总况分析

2013年10月，乐山成交用地总面积 595,167 平方米（约合 893亩）
· 工业用地面积为 136,351 平方米（约合205 亩），占总面积的23% ，环比增长 13.26 %；
· 成交金额共计60,962万元，其中工业用地金额2,868万元，占比4.7% ，环比增长 5.83 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夹江县	99,401	72.9%	-9.89%	2,238	78.03%	-9.87%	3	50%	200%
沐川县	20,001	14.67%	-	213	7.43%	-	2	33.33%	-
沙湾区	16,950	12.43%	-	417	14.54%	-	1	16.67%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2013年10月乐山工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且夹江县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2013年10月乐山工业用地市场交易分析

三、2013年10月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夹江县成交宗数最多，这也是夹江县近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，沙湾区、沐川县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙湾区、沐川县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势夹江县热度有所降低。

图3 2013年10月乐山工业用地成交宗数分析

四、2013年10月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夹江县成交金额最高，高达 2,238万元。全市成交总金额较上月增长 5.83%呈现上升状态。

图4 2013年10月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沙湾区成交均价最高，达到 16 万元/亩，沐川县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月乐山各地区土地成交均价分布

五、2013年10月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被夹江县盛世东方陶瓷有限公司竞得，为1,566万元；而乐山祥和机械制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2013年10月面积最大的地块为104.37亩，位于夹江县新场镇红旗村1、5、6社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夹江县	夹江县新场镇红旗村1、5、6社	1566	15	104.37	夹江县盛世东方陶瓷有限公司
2	夹江县	夹江县新场镇红旗村5、6、7社	562	15	37.46	夹江县瑞丰瓷业有限公司
3	沙湾区	嘉农镇新兴村	417	16	25.42	乐山祥和机械制造有限公司
4	沐川县	沐溪镇茨梨村工业集中区	142	7	20	沐川沐丰实业有限公司
5	夹江县	夹江县土门乡骑江村4社	110	15	7.28	夹江县志强泡菜厂
6	沐川县	沐溪镇茨梨村工业集中区	71	7	10	沐川县竹香食品有限责任公司