2014年04月乐山工业用地市场交易分析报告

2014-04-01

2014年04月，乐山成交用地总面积 148,048 平方米（约合 222亩）
· 工业用地面积为 148,048 平方米（约合222 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计3,705万元，其中工业用地金额3,705万元，占比100%
· 成交土地3宗,其中工业用地3宗，占总宗数的100% 。

图1 乐山工业用地成交总况

2014年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沙湾区与市中区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且市中区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2014年04月乐山工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，市中区成交宗数最多，这也是市中区近12月以来第 3 次成为乐山成交土地最多地区。同时，沙湾区、市中区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沙湾区、市中区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年04月乐山工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，市中区成交金额最高，高达 2,505万元。

图4 2014年04月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，市中区成交均价最高，达到 17 万元/亩，沙湾区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年04月乐山各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年04月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山力达置业有限公司竞得，为1,680万元；而四川省盐业总公司乐山分公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年04月面积最大的地块为100亩，位于乐山高新区南新路以北、建业大道以西GXQ(G)-04-c-01号。