2015年01月乐山工业用地市场交易分析报告

2015-01-01

一、2015年01月乐山工业用地成交总况分析

2015年01月，乐山成交用地总面积 900,559 平方米（约合 1,351亩）
· 工业用地面积为 83,428 平方米（约合125 亩），占总面积的9% ，环比下降 68.67 %；
· 成交金额共计91,902万元，其中工业用地金额1,095万元，占比1.19% ，环比下降 66.7 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地3宗，占总宗数的7.14% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沐川县	7,740	9.28%	-	103	9.41%	-	2	66.67%	-
井研县	75,689	90.72%	-	992	90.59%	-	1	33.33%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2015年01月乐山工业用地成交面积分析

2015年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在沐川县与井研县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且井研县土地成交面积最大，占比91% 。

图2 2015年01月乐山工业用地市场交易分析

三、2015年01月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沐川县成交宗数最多，这也是沐川县近12月以来第 1 次成为乐山成交土地最多地区。同时，沐川县、井研县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；沐川县、井研县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年01月乐山工业用地成交宗数分析

四、2015年01月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，井研县成交金额最高，高达 992万元。全市成交总金额较上月下降 66.7%呈现下降状态。

图4 2015年01月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，沐川县成交均价最高，达到 9 万元/亩，井研县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年01月乐山各地区土地成交均价分布

五、2015年01月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年01月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被乐山汇鸿国际服饰有限公司竞得，为992万元；而方草竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年01月面积最大的地块为113.53亩，位于井研县研城镇霁虹村三组、四组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	井研县	井研县研城镇霁虹村三组、四组	992	9	113.53	乐山汇鸿国际服饰有限公司
2	沐川县	沐川县茨竹乡青龙村4组	60	8	7.5	沐川县龙洞山泉水有限公司
3	沐川县	沐川县团结村2组	43	10	4.11	方草