2016年04月乐山工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月乐山工业用地成交总况分析

2016年04月，乐山成交用地总面积 358,664 平方米（约合 538亩）
· 工业用地面积为 171,891 平方米（约合258 亩），占总面积的48% ，环比增长 128.91 %；
· 成交金额共计12,600万元，其中工业用地金额3,928万元，占比31.17% ，环比增长 153.05 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
夹江县	171,891	100%	371.78%	3,928	100%	378.44%	3	100%	50%

图1 乐山工业用地成交总况

二、2016年04月乐山工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在夹江县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且夹江县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2016年04月乐山工业用地市场交易分析

三、2016年04月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，夹江县成交宗数最多，这也是夹江县近12月以来第 4 次成为乐山成交土地最多地区。同时，夹江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；夹江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年04月乐山工业用地成交宗数分析

四、2016年04月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夹江县成交金额最高，高达 3,928万元。全市成交总金额较上月增长 153.05%呈现上升状态。

图4 2016年04月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夹江县成交均价最高，达到 15 万元/亩，夹江县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月乐山各地区土地成交均价分布

五、2016年04月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省金翔建材有限公司竞得，为2,882万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2016年04月月面积最大的地块，为188.1亩，位于夹江县新场镇红旗村5、7社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夹江县	夹江县新场镇红旗村5、7社	2882	15	188.1	四川省金翔建材有限公司
2	夹江县	夹江县新场镇红旗村	600	15	40	乐山鑫金兰农牧科技有限公司
3	夹江县	夹江县新场镇红旗村6、7社	446	15	29.73	四川海润作物科学技术有限公司