2019年11月乐山工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月乐山工业用地成交总况分析

2019年11月，乐山成交用地总面积 833,748 平方米（约合 1,251亩）
· 工业用地面积为 244,988 平方米（约合367 亩），占总面积的29%
· 成交金额共计320,275万元，其中工业用地金额5,504万元，占比1.72%
· 成交土地32宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
井研县	27,715	11.31%	-	496	9.01%	-	6	75%	-
犍为县	133,333	54.42%	-	2,300	41.79%	-	1	12.5%	-
夹江县	83,941	34.26%	-	2,708	49.2%	-	1	12.5%	-

图1 乐山工业用地成交总况

二、2019年11月乐山工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且犍为县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年11月乐山工业用地市场交易分析

三、2019年11月乐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，井研县成交宗数最多，这也是井研县近12月以来第 1 次成为乐山成交土地最多地区。同时，井研县、夹江县、犍为县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；井研县、夹江县、犍为县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月乐山工业用地成交宗数分析

四、2019年11月乐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，夹江县成交金额最高，高达 2,708万元。

图4 2019年11月乐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，夹江县成交均价最高，达到 22 万元/亩，犍为县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月乐山各地区土地成交均价分布

五、2019年11月乐山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，乐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被夹江县华宏瓷业有限公司竞得，为2,708万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2019年11月面积最大的地块为200亩，位于新民镇板桥村3、4组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	夹江县	夹江县新场镇红旗社区第3村民小组、第14村民小组	2708	22	125.91	夹江县华宏瓷业有限公司
2	犍为县	新民镇板桥村3、4组	2300	12	200	乐山市启诚园区管理服务有限公司
3	井研县	井研县研城镇宋高山村13组	148	14	10.52	四川龙翔建筑工程有限公司
4	井研县	井研县三教乡三教村10组	93	12	7.72	乐山市金塔饲料有限公司
5	井研县	井研县集益乡向阳村4组	87	13	6.65	乐山市五州纺织有限责任公司
6	井研县	井研县三江镇三江村1组	65	8	8.11	四川华象林产工业有限公司
7	井研县	井研县三江镇三江村4组	59	12	4.91	乐山市奇能米业有限责任公司
8	井研县	井研县马踏镇马踏村8组	44	12	3.65	鲍强