2011年11月南充工业用地市场交易分析报告

2011-11-01

一、2011年11月南充工业用地成交总况分析

2011年11月，南充成交用地总面积 52,199 平方米（约合 78亩）
· 工业用地面积为 18,106 平方米（约合27 亩），占总面积的35% ，环比下降 87.83 %；
· 成交金额共计4,910万元，其中工业用地金额194万元，占比3.95% ，环比下降 87.89 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高坪区	6,623	36.58%	-88.62%	96	49.19%	-88.62%	4	66.67%	300%
西充县	9,998	55.22%	-82.04%	86	44.37%	-81.66%	1	16.67%	持平
蓬安县	1,486	8.2%	-95.74%	13	6.44%	-95.74%	1	16.67%	持平

图1 南充工业用地成交总况

二、2011年11月南充工业用地成交面积分析

2011年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且西充县土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年11月南充工业用地市场交易分析

三、2011年11月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高坪区成交宗数最多，这也是高坪区近12月以来第 4 次成为南充成交土地最多地区。同时，蓬安县、高坪区、西充县热度有所降低。

图3 2011年11月南充工业用地成交宗数分析

四、2011年11月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高坪区成交金额最高，高达 95万元。全市成交总金额较上月下降 87.89%呈现下降状态。

图4 2011年11月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高坪区成交均价最高，达到 10 万元/亩，蓬安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年11月南充各地区土地成交均价分布

五、2011年11月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2011年11月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省航粒香米业有限公司竞得，为86万元；而南充十里工业街开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年11月面积最大的地块为15亩，位于义兴镇原粮站处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西充县	义兴镇原粮站处	86	6	15	四川省航粒香米业有限公司
2	高坪区	青居镇大光明村一社地块1	69	10	7.23	南充十里工业街开发建设有限公司
3	高坪区	青居镇大光明村一社地块2	20	10	2.07	南充十里工业街开发建设有限公司
4	蓬安县	蓬安县机械冶金工业园	12	6	2.23	蓬安县蓬州制氧厂
5	高坪区	青居镇大光明村一社地块3	3	10	0.33	南充十里工业街开发建设有限公司
6	高坪区	青居镇大光明村一社地块4	3	10	0.31	南充十里工业街开发建设有限公司