2011年04月南充工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月南充工业用地成交总况分析

2011年04月，南充成交用地总面积 285,866 平方米（约合 429亩）
· 工业用地面积为 166,453 平方米（约合250 亩），占总面积的58% ，环比增长 148.7 %；
· 成交金额共计93,396万元，其中工业用地金额2,281万元，占比2.44% ，环比增长 88.31 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地4宗，占总宗数的40% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉陵区	141,959	85.28%	348.92%	2,045	89.62%	348.92%	1	25%	-50%
西充县	10,000	6.01%	-	86	3.77%	-	1	25%	-
蓬安县	7,872	4.73%	-	67	2.9%	-	1	25%	-
阆中市	6,623	3.98%	-50.11%	85	3.71%	-50.24%	1	25%	持平

图1 南充工业用地成交总况

二、2011年04月南充工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嘉陵区土地成交面积最大，占比85% 。

图2 2011年04月南充工业用地市场交易分析

三、2011年04月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，蓬安县、阆中市、嘉陵区、西充县成交宗数最多。同时，蓬安县、嘉陵区、西充县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；蓬安县、嘉陵区、西充县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南部县、阆中市热度有所降低。

图3 2011年04月南充工业用地成交宗数分析

四、2011年04月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉陵区成交金额最高，高达 2,044万元。全市成交总金额较上月增长 88.31%呈现波动状态。

图4 2011年04月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉陵区成交均价最高，达到 10 万元/亩，蓬安县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月南充各地区土地成交均价分布

五、2011年04月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南充昆仑食品饮料有限公司竞得，为2,044万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2011年04月月面积最大的地块，为212.94亩，位于二洞桥工业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉陵区	二洞桥工业园	2044	10	212.94	南充昆仑食品饮料有限公司
2	西充县	西充县谯周大道将军碑侧	86	6	15	西充县天堂鸟制漆有限公司
3	阆中市	工业集中区长盛大道	85	9	9.93	阆中市鑫达汽修厂
4	蓬安县	河舒食品工业园区	66	6	11.81	南充圣佳裘革制品有限公司