2018年11月南充工业用地市场交易分析报告

2018-11-01

一、2018年11月南充工业用地成交总况分析

2018年11月，南充成交用地总面积 982,813 平方米（约合 1,474亩）
· 工业用地面积为 736,001 平方米（约合1,104 亩），占总面积的75% ，环比增长 411.19 %；
· 成交金额共计123,108万元，其中工业用地金额9,693万元，占比7.87% ，环比增长 466.75 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地14宗，占总宗数的60.87% ，环比增长 366.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉陵区	484,991	65.9%	-	6,090	62.82%	-	10	71.43%	-
西充县	81,525	11.08%	-	639	6.59%	-	2	14.29%	-
高坪区	118,854	16.15%	-	1,712	17.66%	-	1	7.14%	-
南部县	50,634	6.88%	149.14%	1,254	12.93%	148.37%	1	7.14%	-50%

图1 南充工业用地成交总况

二、2018年11月南充工业用地成交面积分析

2018年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嘉陵区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2018年11月南充工业用地市场交易分析

三、2018年11月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉陵区成交宗数最多，这也是嘉陵区近12月以来第 4 次成为南充成交土地最多地区。同时，南部县、嘉陵区、高坪区、西充县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南部县、嘉陵区、高坪区、西充县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年11月南充工业用地成交宗数分析

四、2018年11月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉陵区成交金额最高，高达 6,089万元。全市成交总金额较上月增长 466.75%呈现上升状态。

图4 2018年11月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南部县成交均价最高，达到 17 万元/亩，西充县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年11月南充各地区土地成交均价分布

五、2018年11月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2018年11月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川比速汽车有限公司竞得，为2,369万元；而南充唐柯食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年11月面积最大的地块为296.1亩，位于嘉陵区工业集中区汽车产业园。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	2369	8	296.1	四川比速汽车有限公司
2	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	1818	8	227.2	吉利四川商用车有限公司
3	高坪区	高坪区走马乡洪家堰村	1712	10	178.28	四川南充顺城盐化有限责任公司
4	南部县	南部县河东工业园区	1254	17	75.95	四川英联达电子科技有限公司
5	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	791	8	98.85	南充吉利商用车研究院有限公司
6	西充县	西充县多扶工业集中区	520	6	92.44	四川九天真空科技有限公司
7	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	315	8	39.33	南充吉利商用车研究院有限公司
8	嘉陵区	嘉陵区工业集中区汽车产业园	255	17	15.01	四川睿辉汽车机械制造有限公司
9	嘉陵区	工业集中区何家沟食品园	243	17	14.31	南充唐柯食品有限公司
10	嘉陵区	嘉陵区嘉陵工业园2018-G-9地块	174	8	21.74	南充双龙汽车变速箱有限公司
11	西充县	西充县川东北农产品精深加工产业园	119	4	29.84	南充城光农业有限公司
12	嘉陵区	嘉陵二洞桥工业园区2018-G-10地块	88	8	11.01	四川尚非服饰有限公司
13	嘉陵区	二洞桥工业集中区	33	10	3.46	南充金富春丝绸有限公司
14	嘉陵区	二洞桥工业集中区	4	8	0.48	南充市嘉陵区峻郗食品冷链物流有限责任公司