2019年11月南充工业用地市场交易分析报告

2019-11-01

一、2019年11月南充工业用地成交总况分析

2019年11月，南充成交用地总面积 1,029,147 平方米（约合 1,544亩）
· 工业用地面积为 309,415 平方米（约合464 亩），占总面积的30% ，环比增长 577.21 %；
· 成交金额共计291,840万元，其中工业用地金额4,229万元，占比1.45% ，环比增长 844.65 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉陵区	236,703	76.5%	-	3,494	82.62%	-	5	62.5%	-
仪陇县	39,975	12.92%	111.3%	396	9.36%	99.22%	1	12.5%	持平
西充县	20,000	6.46%	-	170	4.02%	-	1	12.5%	-
阆中市	12,738	4.12%	-	169	4%	-	1	12.5%	-

图1 南充工业用地成交总况

二、2019年11月南充工业用地成交面积分析

2019年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且嘉陵区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2019年11月南充工业用地市场交易分析

三、2019年11月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉陵区成交宗数最多，这也是嘉陵区近12月以来第 5 次成为南充成交土地最多地区。同时，仪陇县、嘉陵区、西充县、阆中市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；仪陇县、嘉陵区、西充县、阆中市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年11月南充工业用地成交宗数分析

四、2019年11月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉陵区成交金额最高，高达 3,494万元。全市成交总金额较上月增长 844.65%呈现波动状态。

图4 2019年11月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉陵区成交均价最高，达到 10 万元/亩，西充县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年11月南充各地区土地成交均价分布

五、2019年11月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2019年11月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被南充吉利商用车研究院有限公司竞得，为1,275万元；而南充和星诚再生资源有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2019年11月面积最大的地块为159.43亩，位于工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嘉陵区	工业集中区	1275	8	159.43	南充吉利商用车研究院有限公司
2	嘉陵区	工业集中区	907	8	113.43	南充吉利商用车研究院有限公司
3	嘉陵区	工业集中区	815	17	47.91	南充和星诚再生资源有限公司
4	嘉陵区	工业集中区	420	17	24.69	南充川野食品有限公司
5	仪陇县	仪陇县工业集中区河西园区(四至详见规划红线图)	396	7	59.96	四川金朗达公路工程有限公司
6	西充县	西充县多扶工业集中区	170	6	30	四川洪天新型建材有限公司
7	阆中市	柏垭镇	169	9	19.11	四川中义油橄榄开发有限公司
8	嘉陵区	工业集中区	77	8	9.59	南充市未来建筑材料有限责任公司