2014年10月眉山工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月眉山工业用地成交总况分析

2014年10月，眉山成交用地总面积 756,844 平方米（约合 1,135亩）
· 工业用地面积为 496,737 平方米（约合745 亩），占总面积的66% ，环比增长 2387.26 %；
· 成交金额共计42,099万元，其中工业用地金额5,473万元，占比13% ，环比增长 2214.98 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比增长 150 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
彭山县	41,374	8.33%	-	530	9.68%	-	3	60%	-
仁寿县	392,029	78.92%	-	4,411	80.58%	-	1	20%	-
青神县	63,335	12.75%	-	533	9.74%	-	1	20%	-

图1 眉山工业用地成交总况

二、2014年10月眉山工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且仁寿县土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2014年10月眉山工业用地市场交易分析

三、2014年10月眉山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，彭山县成交宗数最多，这也是彭山县近12月以来第 1 次成为眉山成交土地最多地区。同时，彭山县、青神县、仁寿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；彭山县、青神县、仁寿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东坡区热度有所降低。

图3 2014年10月眉山工业用地成交宗数分析

四、2014年10月眉山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，仁寿县成交金额最高，高达 4,410万元。全市成交总金额较上月增长 2214.98%呈现波动状态。

图4 2014年10月眉山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，彭山县成交均价最高，达到 9 万元/亩，青神县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月眉山各地区土地成交均价分布

五、2014年10月眉山工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，眉山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中建钢构四川有限公司竞得，为4,410万元；而四川金长城保来安防产品有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2014年10月面积最大的地块为588.04亩，位于天府新区仁寿视高园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	仁寿县	天府新区仁寿视高园区	4410	8	588.04	中建钢构四川有限公司
2	青神县	工业园区	533	6	95	四川德恩传动机械股份有限公司
3	彭山县	观音镇	237	9	27.74	四川裕霖环境工程有限公司
4	彭山县	观音镇	175	9	20.54	四川蜀都老妈食品有限责任公司
5	彭山县	青龙园区	118	9	13.78	四川金长城保来安防产品有限公司