2012年08月雅安工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

一、2012年08月雅安工业用地成交总况分析

2012年08月，雅安成交用地总面积 256,559 平方米（约合 385亩）
· 工业用地面积为 240,736 平方米（约合361 亩），占总面积的94% ，环比下降 59.56 %；
· 成交金额共计4,678万元，其中工业用地金额2,565万元，占比54.83% ，环比下降 52.55 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地6宗，占总宗数的85.71% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
荥经县	125,721	52.22%	-	1,504	58.63%	-	4	66.67%	-
石棉县	73,000	30.32%	-	620	24.17%	-	1	16.67%	-
雨城区	42,016	17.45%	-	442	17.2%	-	1	16.67%	-

图1 雅安工业用地成交总况

二、2012年08月雅安工业用地成交面积分析

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且荥经县土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2012年08月雅安工业用地市场交易分析

三、2012年08月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，荥经县成交宗数最多，这也是荥经县近12月以来第 2 次成为雅安成交土地最多地区。同时，石棉县、雨城区、荥经县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石棉县、雨城区、荥经县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月雅安工业用地成交宗数分析

四、2012年08月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，荥经县成交金额最高，高达 1,504万元。全市成交总金额较上月下降 52.55%呈现波动状态。

图4 2012年08月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥经县成交均价最高，达到 8 万元/亩，石棉县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月雅安各地区土地成交均价分布

五、2012年08月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年08月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川荥经开全实业有限公司竞得，为828万元；而四川荥经国建石材有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2012年08月面积最大的地块为109.5亩，位于石棉县回隆乡竹马村青杠组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	荥经县	荥经县六合乡	828	9	91.91	四川荥经开全实业有限公司
2	石棉县	石棉县回隆乡竹马村青杠组	620	6	109.5	石棉蓝天化工有限责任公司
3	雨城区	雨城区草坝镇	441	7	63.02	雅安金旗科技有限公司
4	荥经县	荥经县六合乡	307	6	47.92	四川荥经继成有限责任公司
5	荥经县	荥经县六合乡	195	9	21.56	四川荥经国建石材有限公司
6	荥经县	荥经县六合乡	174	6	27.18	荥经县青华石材厂