2013年05月雅安工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月雅安工业用地成交总况分析

2013年05月，雅安成交用地总面积 61,916 平方米（约合 93亩）
· 工业用地面积为 37,789 平方米（约合57 亩），占总面积的61% ，环比下降 79.7 %；
· 成交金额共计6,691万元，其中工业用地金额337万元，占比5.04% ，环比下降 82.76 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地2宗，占总宗数的40% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦山县	22,072	58.41%	-	186	55.19%	-	1	50%	-
荥经县	15,717	41.59%	-	151	44.81%	-	1	50%	-

图1 雅安工业用地成交总况

二、2013年05月雅安工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在芦山县与荥经县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芦山县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2013年05月雅安工业用地市场交易分析

三、2013年05月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，芦山县、荥经县成交宗数最多。同时，芦山县、荥经县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；芦山县、荥经县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月雅安工业用地成交宗数分析

四、2013年05月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦山县成交金额最高，高达 186万元。全市成交总金额较上月下降 82.76%呈现波动状态。

图4 2013年05月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，荥经县成交均价最高，达到 6 万元/亩，芦山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月雅安各地区土地成交均价分布

五、2013年05月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川邦源科技有限公司竞得，为186万元；而四川双荣新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2013年05月面积最大的地块为33.11亩，位于芦山县寇家坝工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦山县	芦山县寇家坝工业园区	186	6	33.11	四川邦源科技有限公司
2	荥经县	荥经县新添乡上坝村（工业园区）	151	6	23.58	四川双荣新材料科技有限公司