2012年10月雅安工业用地市场交易分析报告

2012-10-01

一、2012年10月雅安工业用地成交总况分析

2012年10月，雅安成交用地总面积 610,182 平方米（约合 915亩）
· 工业用地面积为 575,055 平方米（约合863 亩），占总面积的94% ，环比增长 70.69 %；
· 成交金额共计11,892万元，其中工业用地金额5,691万元，占比47.85% ，环比增长 73.86 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比下降 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雨城区	575,056	100%	-	5,691	100%	-	4	100%	-

图1 雅安工业用地成交总况

二、2012年10月雅安工业用地成交面积分析

2012年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在雨城区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且雨城区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年10月雅安工业用地市场交易分析

三、2012年10月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雨城区成交宗数最多，这也是雨城区近12月以来第 3 次成为雅安成交土地最多地区。同时，雨城区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；雨城区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年10月雅安工业用地成交宗数分析

四、2012年10月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，雨城区成交金额最高，高达 5,691万元。全市成交总金额较上月增长 73.86%呈现上升状态。

图4 2012年10月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，雨城区成交均价最高，达到 7 万元/亩，雨城区成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年10月雅安各地区土地成交均价分布

五、2012年10月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2012年10月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川金红叶纸业有限公司竞得，为4,518万元；而雅安九鼎建材有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2012年10月面积最大的地块为695.02亩，位于雨城区草坝镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	雨城区	雨城区草坝镇	4518	7	695.02	四川金红叶纸业有限公司
2	雨城区	草坝镇	629	7	89.86	雅安市弘利展化工有限公司
3	雨城区	草坝镇	418	7	59.69	雅安九鼎建材有限责任公司
4	雨城区	草坝镇	126	7	18.01	雅安志诚宇建材有限公司