2019年07月雅安工业用地市场交易分析报告

2019-07-01

一、2019年07月雅安工业用地成交总况分析

2019年07月，雅安成交用地总面积 153,168 平方米（约合 230亩）
· 工业用地面积为 61,975 平方米（约合93 亩），占总面积的40% ，环比下降 71.12 %；
· 成交金额共计58,555万元，其中工业用地金额655万元，占比1.12% ，环比下降 75.26 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
芦山县	33,596	54.21%	-	340	51.78%	-	1	50%	-
石棉县	28,380	45.79%	136.55%	316	48.22%	150.79%	1	50%	持平

图1 雅安工业用地成交总况

二、2019年07月雅安工业用地成交面积分析

2019年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在石棉县与芦山县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且芦山县土地成交面积最大，占比54% 。

图2 2019年07月雅安工业用地市场交易分析

三、2019年07月雅安工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石棉县、芦山县成交宗数最多。同时，石棉县、芦山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石棉县、芦山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年07月雅安工业用地成交宗数分析

四、2019年07月雅安工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，芦山县成交金额最高，高达 339万元。全市成交总金额较上月下降 75.26%呈现波动状态。

图4 2019年07月雅安工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石棉县成交均价最高，达到 7 万元/亩，芦山县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年07月雅安各地区土地成交均价分布

五、2019年07月雅安工业用地成交详情分析

由表可知，2019年07月，雅安成交的所有工业用地中，总价最高的土地被芦山雅诚纺织品有限公司竞得，为339万元；而石棉阔山新材料科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达7万元/亩；2019年07月面积最大的地块为50.39亩，位于芦山县产业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	芦山县	芦山县产业集中区	339	7	50.39	芦山雅诚纺织品有限公司
2	石棉县	石棉县回隆乡	316	7	42.57	石棉阔山新材料科技有限公司