2020年08月四川工业用地市场交易分析报告

2020-08-01

一、2020年08月四川工业用地成交总况分析

2020年08月，四川成交用地总面积 10,833,754 平方米（约合 16,251亩）
· 工业用地面积为 5,272,839 平方米（约合7,909 亩），占总面积的49% ，环比增长 71.52 %；
· 成交金额共计2,775,887万元，其中工业用地金额121,984万元，占比4.39% ，环比增长 79.2 %；
· 成交土地269宗,其中工业用地118宗，占总宗数的43.87% ，环比增长 34.09 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	621,203	11.78%	287.67%	14,069	11.53%	342.74%	23	19.49%	360%
成都	1,046,004	19.84%	477.52%	25,977	21.3%	484.57%	18	15.25%	157.14%
泸州	717,416	13.61%	117.52%	16,869	13.83%	40.16%	12	10.17%	71.43%
绵阳	534,055	10.13%	389.57%	27,220	22.31%	357.5%	12	10.17%	300%
达州	297,904	5.65%	4513.66%	4,191	3.44%	2294.81%	12	10.17%	1100%
宜宾	462,202	8.77%	150.97%	7,264	5.95%	91.52%	10	8.47%	100%
眉山	617,938	11.72%	380%	10,956	8.98%	459.8%	6	5.08%	50%
南充	213,703	4.05%	58.09%	2,136	1.75%	42.71%	6	5.08%	200%
雅安	152,288	2.89%	-24.03%	3,323	2.72%	65.51%	4	3.39%	33.33%
攀枝花	61,725	1.17%	822.41%	709	0.58%	75.06%	4	3.39%	300%
凉山州	38,296	0.73%	-14.94%	1,464	1.2%	92.63%	3	2.54%	50%
资阳	275,922	5.23%	-	4,139	3.39%	-	2	1.69%	-
内江	171,935	3.26%	1926.23%	2,889	2.37%	1791.1%	2	1.69%	100%
广安	43,236	0.82%	-67.36%	519	0.43%	-61.14%	2	1.69%	-60%
巴中	11,638	0.22%	-20.68%	158	0.13%	-75.47%	1	0.85%	持平
乐山	7,382	0.14%	-97.92%	106	0.09%	-98.72%	1	0.85%	-92.86%

图1 四川工业用地成交总况

二、2020年08月四川工业用地成交面积分析

2020年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，16个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2020年08月四川工业用地市场交易分析

三、2020年08月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳成交宗数最多，这也是德阳近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、内江、南充、眉山、宜宾、达州、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、攀枝花、泸州、德阳、绵阳、内江、南充、眉山、宜宾、达州、雅安、资阳、凉山州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、广元、乐山、广安、巴中、甘孜州热度有所降低。

图3 2020年08月四川工业用地成交宗数分析

四、2020年08月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绵阳成交金额最高，高达 27,219万元。全市成交总金额较上月增长 79.2%呈现上升状态。

图4 2020年08月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 34 万元/亩，南充成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年08月四川各地区土地成交均价分布

五、2020年08月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年08月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被利尔化学股份有限公司竞得，为7,580万元；而四川省亚中医疗仪器有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2020年08月面积最大的地块为500亩，位于青龙街道工业大道东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	经开区塘汛街道中心社区(原三河村1、2、7、8社)	7580	41	185.34	利尔化学股份有限公司
2	德阳	向阳镇	6707	22	304.84	一汽解放汽车有限公司
3	成都	双流区黄甲街道长埂社区三组、王家场社区二组	6168	45	137.07	四川鑫唐新能源科技有限公司
4	泸州	二郎镇民胜村	5394	15	359.61	四川省古蔺郎酒厂有限公司
5	绵阳	经开区塘汛街道三元社区(原三元村6、8社)、桃园社区(原桃园村6、13社)	5388	35	154.32	四川省骏玛机器有限公司
6	成都	邛崃市东二路东侧、滨江路北侧	4381	13	342.26	巴克斯酒业（成都）有限公司
7	眉山	青龙街道工业大道东侧	4273	9	500	眉山苏宁采购有限公司
8	成都	双流区永安镇松柏村5、6组	4062	32	126.95	成都生物城建设有限公司
9	眉山	青龙街道工业大道西侧	3560	21	169.4	四川仁寿视高天府投资有限公司
10	绵阳	高新区永兴镇海峰村	3347	74	44.97	四川欣富瑞科技发展有限公司
11	泸州	二郎镇黄金坝村	3288	15	213.52	四川省古蔺郎酒厂有限公司
12	绵阳	高新区永兴镇茅针寺村	2700	59	46.01	绵阳高新区资江电子元件有限公司
13	泸州	太平镇团结村	2698	15	179.85	四川省古蔺郎酒厂有限公司
14	雅安	雨城区草坝镇	2583	21	122.97	雅安交建集团无水港物流有限责任公司
15	资阳	简阳市简阳市石桥街道大坪村	2487	10	248.72	四川中通雄州供应链管理有限公司
16	泸州	二郎镇隆滩村、石榴村	2471	15	164.73	四川省古蔺郎酒厂有限公司
17	成都	邛崃市天府新区邛崃产业园区羊纵七线	2280	13	178.13	邛崃普莱特环保新材料有限公司
18	绵阳	盐亭县巨龙镇江南社区(原南岳社区)	2205	11	199.27	四川格润中天环保科技有限公司
19	德阳	白琮路与高新路交汇处东北侧	2076	18	112.41	四川六脉科技创新产业发展有限公司
20	成都	大邑县大邑县智能文旅装备产业功能区（西区）	1920	13	150	成都西菱动力部件有限公司
21	内江	内江经开区安泰街东侧 F-3-1-6地块	1791	11	159.91	四川恒德凯电气有限公司
22	成都	武侯区机投桥街道办事处潮音社区4组	1719	150	11.46	四川省亚中医疗仪器有限责任公司
23	宜宾	宜宾临港经开区P—01—12(a)地块	1680	11	150.01	四川旋极智能信息技术有限公司
24	资阳	简阳市简阳市石桥街道大坪村	1652	10	165.16	四川中通雄州供应链管理有限公司
25	宜宾	豆坝园B1—04地块	1641	10	164.06	宜宾亿宇钢结构有限公司
26	宜宾	屏山县江北工业园区	1580	10	164.19	宜宾丽雅卫生材料科技有限责任公司
27	成都	金堂县成都环保应急产业功能区内（三溪片区），北临玉圣路，南临项目用地，西临公园绿地，东临公园绿地（H119-1地块）	1464	7	200.76	中电建成都建筑工业化有限责任公司
28	绵阳	经开区松垭镇福新社区(原方山寺村)和活观音社区	1444	40	36.19	绵阳鼎辉机械设备有限公司
29	德阳	旌阳区规划道路与德孝公路交会处东南角	1434	14	105.41	四川旌兴建设发展有限公司
30	绵阳	游仙区新桥镇双桥村五社	1381	30	45.79	绵阳惠东市政建设工程有限公司
31	绵阳	高新区永兴镇观音堂村4社	1311	31	42.77	绵阳高新发展投资控股有限公司
32	眉山	尚义镇	1203	40	30.06	眉山同泰食品有限公司
33	凉山州	德州街道果园村	1180	39	30.15	凉山亚峰智慧供应链科技有限公司
34	内江	内江经开区安泰街东侧F-3-2-2地块	1097	11	97.99	内江兴元实业集团有限责任公司
35	成都	高新区西区西园街道清水村1组、11组、村集体	1080	18	60.01	成都高新耘泽商业运营管理有限责任公司
36	眉山	四川丹棱经济开发A区	1053	9	117.9	眉山澳力鑫新材料有限公司
37	绵阳	经开区松垭镇福新社区(原普照寺村9社)	943	41	23.28	绵阳馥玺食品有限公司
38	泸州	泸州国家高新区江南科技产业园	937	26	36.03	泸州欧米智能科技有限公司
39	南充	西阳坝组团规划五号路与七号路交叉口西北侧(四至详见规划红线图)	896	7	137.9	四川宸泰新能源科技有限公司
40	泸州	二郎镇黄金坝村	849	15	56.62	四川省古蔺郎酒厂有限公司
41	眉山	成眉石化园区	799	8	99.85	四川金桐精细化学有限公司
42	南充	嘉陵工业集中区2020-G-3地块	652	8	81.52	四川尚好茶叶有限公司
43	宜宾	康家坝园区	647	13	49.79	宜宾米小酒酒业有限公司
44	达州	宣汉县普光工业园区	631	18	35.04	四川亿隆环保科技有限公司
45	宜宾	屏山县江北工业园区	620	10	64.54	宜宾大川纺织有限公司
46	达州	大竹县经开区	605	17	34.77	大竹县共盈物业管理有限公司
47	成都	新津区普兴街道红岩社区一组	579	10	60.34	成都市花中花农业发展有限责任公司
48	达州	宣汉县柳池工业园区	566	18	31.44	达州美特斯乳胶制品有限公司
49	达州	普光微玻纤新材料产业园	543	4	150.95	宣汉正原微玻纤有限公司
50	德阳	市区浔湖路与昆仑山路交会处东北角	524	10	55	德阳天元重工股份有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与陕西、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.05% 。

图72020年08月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与广西、湖北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年08月全国工业用地成交详情

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