2020年10月泸州工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月泸州工业用地成交总况分析

2020年10月，泸州成交用地总面积 909,525 平方米（约合 1,364亩）
· 工业用地面积为 431,090 平方米（约合647 亩），占总面积的47% ，环比增长 397.52 %；
· 成交金额共计178,828万元，其中工业用地金额12,551万元，占比7.02% ，环比增长 503.54 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地12宗，占总宗数的41.38% ，环比增长 1100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合江县	55,474	12.87%	-35.98%	1,124	8.95%	-45.98%	6	50%	500%
江阳区	293,526	68.09%	-	11,405	90.87%	-	5	41.67%	-
纳溪区	82,090	19.04%	-	23	0.18%	-	1	8.33%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2020年10月泸州工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江阳区土地成交面积最大，占比68% 。

图2 2020年10月泸州工业用地市场交易分析

三、2020年10月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合江县成交宗数最多，这也是合江县近12月以来第 4 次成为泸州成交土地最多地区。同时，江阳区、纳溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、纳溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势合江县热度有所降低。

图3 2020年10月泸州工业用地成交宗数分析

四、2020年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，江阳区成交金额最高，高达 11,405万元。全市成交总金额较上月增长 503.54%呈现波动状态。

图4 2020年10月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 26 万元/亩，纳溪区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月泸州各地区土地成交均价分布

五、2020年10月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州高蔺产业开发有限公司竞得，为5,591万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2020年10月月面积最大的地块，为207.07亩，位于泸州高新技术产业开发区(酒谷大道五段南侧)。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	江阳区	泸州高新技术产业开发区(酒谷大道五段南侧)	5591	27	207.07	泸州高蔺产业开发有限公司
2	江阳区	泸州高新技术产业开发区(酒谷大道五段南侧)	3493	27	129.37	泸州高蔺产业开发有限公司
3	江阳区	泸州高新技术产业开发区(酒谷大道六段北侧)	1120	22	50.92	四川善水长杰环保设备有限公司
4	江阳区	泸州高新技术产业开发区(酒谷大道六段北侧)	900	22	40.93	泸州新鸿盛实业有限公司
5	合江县	循环经济产业园区(泸州金成包装材料有限公司旁)	331	14	24.53	合江县华泰包装印务有限公司
6	江阳区	泸州高新技术产业开发区(酒谷大道北侧,科创路南侧,新源路西侧)	300	25	12	泸州市公共交通集团有限公司
7	合江县	大桥镇黄包山村6社	222	14	16.45	泸州万程宏发建材有限公司
8	合江县	循环经济产业园区(双桥路旁)	181	14	13.43	泸州金成包装材料有限公司
9	合江县	循环经济产业园区(双桥路旁)	163	14	12.04	泸州宏德科技材料有限公司
10	合江县	大桥镇黄包山村6社	161	14	11.95	泸州金谷酒业有限公司
11	合江县	大桥镇原飞龙村1社	65	14	4.81	泸州美诺家具有限公司
12	纳溪区	纳溪经开区煤气化北侧	23	0	123.13	泸州丰阳钢构有限公司