2020年10月南充工业用地市场交易分析报告

2020-10-01

一、2020年10月南充工业用地成交总况分析

2020年10月，南充成交用地总面积 796,594 平方米（约合 1,195亩）
· 工业用地面积为 198,428 平方米（约合298 亩），占总面积的25%
· 成交金额共计237,140万元，其中工业用地金额2,776万元，占比1.17%
· 成交土地24宗,其中工业用地7宗，占总宗数的29.17% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嘉陵区	70,792	35.68%	-	1,413	50.89%	-	3	42.86%	-
顺庆区	58,465	29.46%	-	10	0.35%	-	1	14.29%	-
南部县	37,160	18.73%	-	1,069	38.47%	-	1	14.29%	-
蓬安县	18,679	9.41%	-	174	6.26%	-	1	14.29%	-
营山县	13,334	6.72%	-	112	4.03%	-	1	14.29%	-

图1 南充工业用地成交总况

二、2020年10月南充工业用地成交面积分析

2020年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且嘉陵区土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2020年10月南充工业用地市场交易分析

三、2020年10月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嘉陵区成交宗数最多，这也是嘉陵区近12月以来第 4 次成为南充成交土地最多地区。同时，南部县、嘉陵区、营山县、蓬安县、顺庆区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南部县、嘉陵区、营山县、蓬安县、顺庆区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年10月南充工业用地成交宗数分析

四、2020年10月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嘉陵区成交金额最高，高达 1,413万元。

图4 2020年10月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南部县成交均价最高，达到 19 万元/亩，顺庆区成交均价最低，为 0 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年10月南充各地区土地成交均价分布

五、2020年10月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2020年10月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川天南金属制品有限公司竞得，为1,068万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2020年10月面积最大的地块为87.7亩，位于高新技术产业园区拟出让He-1-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南部县	南部县河东镇安坝梁大道(详见宗地图)	1068	19	55.74	四川天南金属制品有限公司
2	嘉陵区	工业集中区	780	17	45.86	南充玖众科技有限公司
3	嘉陵区	嘉陵汽车产业园	349	8	43.6	南充吉利商用车研究院有限公司
4	嘉陵区	工业集中区	284	17	16.73	南充市金鑫建筑装饰工程有限公司
5	蓬安县	河舒工业园区内	174	6	28.02	南充市锐孚电动车制造有限公司
6	营山县	工业集中区	112	6	20	四川天行山饮料有限公司
7	顺庆区	高新技术产业园区拟出让He-1-3地块	10	0	87.7	南充新松智能产业发展有限公司