2011年06月四川工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月四川工业用地成交总况分析

2011年06月，四川成交用地总面积 7,259,453 平方米（约合 10,889亩）
· 工业用地面积为 4,024,350 平方米（约合6,037 亩），占总面积的55% ，环比增长 5.65 %；
· 成交金额共计884,553万元，其中工业用地金额65,281万元，占比7.38% ，环比增长 22.72 %；
· 成交土地202宗,其中工业用地78宗，占总宗数的38.61% ，环比下降 3.7 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
遂宁	469,422	11.66%	110.92%	4,095	6.27%	7008.7%	19	24.36%	216.67%
成都	1,791,814	44.52%	298.49%	33,589	51.45%	258.24%	16	20.51%	33.33%
德阳	433,286	10.77%	-58.93%	5,528	8.47%	-63.75%	9	11.54%	-57.14%
泸州	648,694	16.12%	39.05%	11,318	17.34%	6.21%	8	10.26%	14.29%
绵阳	104,212	2.59%	-53.52%	2,114	3.24%	-16.26%	6	7.69%	-14.29%
攀枝花	105,680	2.63%	-86.97%	1,434	2.2%	-81.74%	5	6.41%	-16.67%
广元	160,923	4%	-	2,456	3.76%	-	4	5.13%	-
南充	51,491	1.28%	304.29%	656	1%	512.68%	4	5.13%	300%
宜宾	79,771	1.98%	-57.15%	1,320	2.02%	-48.42%	3	3.85%	-57.14%
资阳	89,133	2.21%	-	1,284	1.97%	-	1	1.28%	-
自贡	62,603	1.56%	139.21%	1,174	1.8%	111.89%	1	1.28%	-75%
眉山	23,326	0.58%	-	280	0.43%	-	1	1.28%	-
广安	4,000	0.1%	-	39	0.06%	-	1	1.28%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2011年06月四川工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2011年06月四川工业用地市场交易分析

三、2011年06月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，遂宁成交宗数最多，这也是遂宁近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、泸州、广元、遂宁、南充、眉山、广安、自贡、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、泸州、广元、遂宁、南充、眉山、广安、自贡、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势德阳、绵阳、乐山、宜宾、达州、雅安、攀枝花热度有所降低。

图3 2011年06月四川工业用地成交宗数分析

四、2011年06月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 33,588万元。全市成交总金额较上月增长 22.72%呈现波动状态。

图4 2011年06月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 14 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月四川各地区土地成交均价分布

五、2011年06月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鸿富锦精密电子（成都）有限公司竞得，为26,250万元；而成都兴普投资管理有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2011年06月面积最大的地块为2282.58亩，位于高新区西部园区西南片区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	高新区西部园区西南片区地块	26250	12	2282.58	鸿富锦精密电子（成都）有限公司
2	泸州	二郎镇黄荆村	9301	15	620.08	四川省古蔺郎酒厂有限公司
3	广元	广元市经济开发区下西办事处	1785	10	170.54	广元格兰德智能电力有限公司
4	资阳	安岳县工业园区内	1284	10	133.7	安岳安德利柠檬产业科技有限公司
5	自贡	沿滩区九洪乡莲花村地块	1174	13	93.9	华西能源工业股份有限公司
6	遂宁	南临G318、西临四川力扬蓄电池有限公司	1029	6	160.82	四川君格机械制造有限公司
7	成都	工业东区地块	976	16	60.99	成都帅潮汽配有限公司
8	德阳	什邡市经济开发区北区	965	8	118.93	四川申安照明有限公司
9	成都	安德镇园田村13社地块	943	16	58.92	四川天味家园食品有限公司
10	德阳	什邡市经济开发区北区	880	9	103.1	什邡市康宏彩涂板有限公司
11	成都	家具园区地块	847	18	47.04	成都金豹家具有限公司
12	成都	金牛金泉街道土桥社区五、十二组地块	821	80	10.27	成都兴普投资管理有限公司
13	德阳	什邡市经济开发区北区	730	8	89.98	什邡市宝航建设工程有限公司
14	德阳	汾湖路北侧	695	14	51.07	德阳市德东电工机械制造有限公司
15	德阳	市区洪湖路南侧	676	14	49.7	威龙消防
16	绵阳	绵阳市游仙区新桥镇玉泉社区	649	15	43.96	四川帝尔新能源科技有限公司
17	德阳	市区高山路西侧	643	5	139.56	四川尚恒道投资有限公司
18	成都	工业东区地块	608	16	38	四川省川流机械制造有限公司
19	成都	家具园区地块	603	18	33.52	成都中环家具有限公司
20	宜宾	南广产业园NG-A-19-1	596	13	47.57	四川省宜宾惠美线业有限责任公司
21	成都	家具园区地块	560	16	35	成都市筑家家居有限责任公司
22	宜宾	南广产业园NG-A-18-2	535	13	42.66	宜宾海丝特纤维有限责任公司
23	泸州	合江镇张湾明家坝村（临长江）	520	6	92.16	合江县和慧纺织服装有限公司
24	泸州	合江镇张湾明家坝村（临长江）	520	6	92.38	泸州川田门窗家俱有限公司
25	绵阳	太平镇会昌村六组	478	14	33.94	绵阳神农中药饮片有限责任公司
26	德阳	什邡市经济开发区北区	460	9	53.82	什邡市新工金属材料有限公司
27	泸州	合江镇张湾明家坝村（临长江）	450	6	80.13	合江县美帆金属材料有限公司
28	成都	家具园区地块	445	16	27.81	成都市玮恒家具有限公司
29	攀枝花	G2010-47号地块	395	11	35.23	攀枝花市东林汽车制动有限公司
30	南充	潆溪杨家桥9社	384	10	40	南充华星名仕汽车销售服务有限公司
31	广元	广元市经济开发区下西办事处	375	9	40.48	广元博锐精工科技有限公司
32	成都	新繁镇和平社区9社地块	315	16	19.7	成都良锋投资管理有限公司
33	德阳	市区六盘山路西侧	313	14	22.99	深圳易能公司
34	攀枝花	G2010-60号地块	296	8	36.94	攀枝花华益能源有限责任公司
35	攀枝花	G2010-59号地块	291	8	36.33	攀枝花市建财工贸有限责任公司
36	攀枝花	G2010-61号地块	290	8	35.77	攀枝花市瑞津工贸有限责任公司
37	遂宁	赤城镇上游工业园	280	6	50	四川百皇门业有限公司
38	遂宁	赤城镇上游工业园	280	6	50	四川鑫威门业有限公司
39	眉山	凤鸣镇	280	8	34.99	眉山市阳森尚典木业有限责任公司
40	绵阳	彰明镇昌明村	271	8	33.88	四川德华皮革制造有限公司
41	绵阳	游仙经济试验区游仙东路社区六组B	265	33	8.05	绵阳市福汇金属材料有限公司
42	绵阳	游仙经济试验区游仙东路社区六组A	256	41	6.32	四川怀仁医药有限公司
43	成都	致和镇五里村二社	254	12	21.16	成都固特机械有限责任公司
44	成都	家具园区地块	240	16	15	成都星彦木业有限公司
45	成都	新繁镇和平社区9社地块	230	16	14.39	四川省金熊粮油有限公司
46	遂宁	赤城镇上游工业园	226	6	40.36	蓬溪佳丽门业有限公司
47	泸州	合江镇张湾明家坝村（临长江）	225	6	39.75	四川强兵塑胶有限公司
48	遂宁	赤城镇上游工业园	224	6	40	遂宁市欣鑫纺织有限公司
49	遂宁	赤城镇上游工业园	224	6	40	四川爱科新材料股份有限公司
50	遂宁	赤城镇上游工业园	224	6	40	四川嘉威门业有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与吉林、广东在同一梯队，成交面积占全国2.59% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与福建、河北在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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