2011年06月绵阳工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月绵阳工业用地成交总况分析

2011年06月，绵阳成交用地总面积 539,647 平方米（约合 809亩）
· 工业用地面积为 104,211 平方米（约合156 亩），占总面积的19% ，环比下降 53.52 %；
· 成交金额共计26,474万元，其中工业用地金额2,114万元，占比7.99% ，环比下降 16.26 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
游仙区	38,886	37.31%	-	1,170	55.33%	-	3	50%	-
江油市	45,216	43.39%	-24.28%	750	35.44%	-13.53%	2	33.33%	持平
三台县	20,111	19.3%	-86.59%	195	9.22%	-86.52%	1	16.67%	-66.67%

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2011年06月绵阳工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且江油市土地成交面积最大，占比43% 。

图2 2011年06月绵阳工业用地市场交易分析

三、2011年06月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，游仙区成交宗数最多，这也是游仙区近12月以来第 1 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，游仙区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；游仙区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三台县、江油市热度有所降低。

图3 2011年06月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2011年06月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，游仙区成交金额最高，高达 1,170万元。全市成交总金额较上月下降 16.26%呈现下降状态。

图4 2011年06月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，游仙区成交均价最高，达到 20 万元/亩，三台县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2011年06月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川帝尔新能源科技有限公司竞得，为649万元；而四川怀仁医药有限公司竞得的地块成交均价最高，达41万元/亩；2011年06月面积最大的地块为43.96亩，位于绵阳市游仙区新桥镇玉泉社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	游仙区	绵阳市游仙区新桥镇玉泉社区	649	15	43.96	四川帝尔新能源科技有限公司
2	江油市	太平镇会昌村六组	478	14	33.94	绵阳神农中药饮片有限责任公司
3	江油市	彰明镇昌明村	271	8	33.88	四川德华皮革制造有限公司
4	游仙区	游仙经济试验区游仙东路社区六组B	265	33	8.05	绵阳市福汇金属材料有限公司
5	游仙区	游仙经济试验区游仙东路社区六组A	256	41	6.32	四川怀仁医药有限公司
6	三台县	芦溪工业用地集中区	195	6	30.17	四川省三台智光科技有限公司