2014年06月四川工业用地市场交易分析报告

2014-06-01

一、2014年06月四川工业用地成交总况分析

2014年06月，四川成交用地总面积 5,769,788 平方米（约合 8,655亩）
· 工业用地面积为 2,306,714 平方米（约合3,460 亩），占总面积的40% ，环比增长 2.24 %；
· 成交金额共计1,273,887万元，其中工业用地金额42,762万元，占比3.36% ，环比下降 14.78 %；
· 成交土地158宗,其中工业用地56宗，占总宗数的35.44% ，环比增长 7.69 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	497,628	21.57%	-39.97%	12,095	28.28%	-55.3%	18	32.14%	-5.26%
南充	461,232	20%	19.56%	6,508	15.22%	17.14%	10	17.86%	233.33%
绵阳	481,223	20.86%	658.65%	6,446	15.07%	232.8%	9	16.07%	80%
广元	241,495	10.47%	316.89%	4,877	11.4%	458.59%	5	8.93%	25%
达州	258,568	11.21%	-	6,052	14.15%	-	4	7.14%	-
德阳	43,130	1.87%	-58.17%	880	2.06%	-47.6%	2	3.57%	-33.33%
泸州	38,559	1.67%	-	1,446	3.38%	-	2	3.57%	-
广安	109,081	4.73%	-	917	2.14%	-	1	1.79%	-
自贡	81,941	3.55%	-57.23%	2,165	5.06%	-46.66%	1	1.79%	-75%
遂宁	44,980	1.95%	-	432	1.01%	-	1	1.79%	-
眉山	33,003	1.43%	86.67%	398	0.93%	75.33%	1	1.79%	持平
攀枝花	9,728	0.42%	-	88	0.21%	-	1	1.79%	-
宜宾	6,151	0.27%	-97.36%	462	1.08%	-88.2%	1	1.79%	-75%

图1 四川工业用地成交总况

二、2014年06月四川工业用地成交面积分析

2014年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比22% 。

图2 2014年06月四川工业用地市场交易分析

三、2014年06月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 11 次成为四川成交土地最多地区。同时，攀枝花、泸州、绵阳、广元、遂宁、南充、眉山、广安、达州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；攀枝花、泸州、绵阳、广元、遂宁、南充、眉山、广安、达州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、自贡、德阳、乐山、宜宾热度有所降低。

图3 2014年06月四川工业用地成交宗数分析

四、2014年06月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 12,095万元。全市成交总金额较上月下降 14.78%呈现下降状态。

图4 2014年06月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宜宾成交均价最高，达到 50 万元/亩，广安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年06月四川各地区土地成交均价分布

五、2014年06月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2014年06月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川达竹煤电（集团）有限责任公司竞得，为4,748万元；而宜宾市添佳商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2014年06月面积最大的地块为421亩，位于盐亭县工业园区蒙子村7、8、9社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	达州	经开区木瓜铺村	4748	19	250.59	四川达竹煤电（集团）有限责任公司
2	成都	温江区天府街办青泰社区13、15、16组	4035	30	134.51	成都秉性纸业有限公司
3	绵阳	盐亭县工业园区蒙子村7、8、9社	2947	7	421	四川梓江机电产业发展有限公司
4	南充	嘉陵区河西片区	2889	10	300.95	南充联成化学工业有限公司
5	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处医药园	2860	13	213.09	四川新中方医药集团股份有限公司
6	自贡	自贡晨光科技园区宋渡路以东、邓隆路以北、白果路以南	2165	18	122.91	四川省远达集团富顺县美乐食品有限公司
7	成都	复兴大道以南、同心大道以西	1531	16	95.66	成都望晖石油管有限责任公司
8	广元	广元经济技术开发区石龙办事处（石龙工业园）	1280	13	94.99	广元市盛唐建材有限责任公司
9	南充	嘉陵区河西乡地块	1051	11	97.35	南充柏华污水处理有限公司
10	南充	嘉陵区河西片区	955	10	99.45	南充市华夏中天新型墙体材料有限公司
11	广安	岳池县城南工业园区四川圣上大健康药业有限公司用地东侧（详见用地勘测定界图）	916	6	163.62	四川同天生物科技股份有限公司
12	绵阳	长卿镇金牛路南段	876	10	88.79	四川福欣食品有限公司
13	达州	经开区熊家村	854	15	56.93	达州市励志环保科技有限公司
14	成都	崇阳镇罗墩村11组	847	12	70.54	成都大道塑料包装有限公司
15	成都	崇阳镇王殿村2、9组，羊马镇大土村6、10组	840	12	70.01	康泰塑胶科技集团有限公司
16	绵阳	经开区松垭镇方山寺村2、3社	825	28	28.96	四川昊阳药业股份有限公司
17	成都	大件路以西、川化铁路专用线以北	799	16	49.91	成都克明面业有限公司
18	泸州	龙马潭区安宁镇	752	25	30.08	泸州泸融商贸有限公司
19	泸州	龙马潭区安宁镇	694	25	27.76	泸州鑫霸实业有限责任公司
20	绵阳	长卿镇金牛路南段	612	10	62.96	绵阳市梓椒食品有限公司
21	成都	崇阳镇罗墩村5、12组	600	12	50.01	成都锐迅新能源科技有限公司
22	广元	广元市经济开发区袁家坝办事处医药园	560	13	41.55	四川新中方医药集团股份有限公司
23	成都	蒲阳镇蟠龙村2、3、6组	533	16	33.3	四川科创制药集团有限公司
24	德阳	市区金沙江路北侧	496	14	36.46	德阳市兴业混凝土有限公司
25	南充	高坪区螺溪镇	466	10	48.54	中央储备粮南充直属库
26	宜宾	宜宾市翠屏区思坡乡	461	50	9.23	宜宾市添佳商贸有限公司
27	遂宁	射洪县经济开发区	432	6	67.47	四川晶滕新材料有限公司
28	绵阳	长卿镇书香路	419	10	42.49	四川梓潼林江苎麻纺织有限责任公司
29	成都	崇阳镇水陆村17组	408	12	33.98	成都德智电子科技有限公司
30	眉山	复盛乡	398	8	49.5	眉山市鸿宇纸业有限公司
31	德阳	市区图门江路南侧	384	14	28.23	德阳汇川科技有限公司
32	成都	羊马镇大土村6、10组	358	12	29.8	成都鑫联高分子材料有限公司
33	南充	河舒工业园区	357	6	57.5	四川跃镁镁业科技有限公司
34	绵阳	长卿镇幸福路东段	318	10	32.2	绵阳一康制药有限公司
35	成都	崇阳镇水陆村17组	307	12	25.58	成都泰瑞光电科技有限公司
36	成都	崇阳镇黑铺村3组	295	12	24.57	成都市优致家私有限公司
37	达州	渠县天星镇工业园区	280	6	50	渠县特驱饲料有限公司
38	成都	崇阳镇水陆村12组	280	12	23.33	成都杰立新材料有限公司
39	成都	羊马镇大土村6、10组	279	12	23.22	康泰塑胶科技集团有限公司
40	成都	羊马镇大土村10组	254	12	21.19	成都市方世车业有限责任公司
41	南充	高坪区螺溪镇	250	10	26	四川川东北粮食物流配送有限公司
42	南充	高坪区螺溪镇	250	10	26	四川省南充嘉粮油脂有限公司
43	成都	羊马镇大土村6、10组	225	12	18.76	成都鑫联高分子材料有限公司
44	成都	崇阳镇彭庙村3组	183	12	15.23	成都皓力门窗有限公司
45	绵阳	长卿镇南桥村	175	10	17.72	绵阳兴梓木业有限公司
46	成都	崇阳镇同心村5组、罗墩村18组（原罗墩村6组）	170	12	14.19	崇州市志兴建材有限公司
47	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处医药园	170	14	12.34	四川泰帮药业有限公司
48	达州	渠县天星镇工业园区	170	6	30.34	渠县通济油脂有限责任公司
49	成都	崇阳镇彭庙村9组	152	12	12.64	成都宏锦鞋材有限公司
50	绵阳	长卿镇南桥村	147	10	14.85	梓潼锦诚商贸有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第15位，排名下降，与福建、湖南在同一梯队，成交面积占全国2.9% 。

图72014年06月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与安徽、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年06月全国工业用地成交详情

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