2016年06月四川工业用地市场交易分析报告

2016-06-01

一、2016年06月四川工业用地成交总况分析

2016年06月，四川成交用地总面积 4,391,373 平方米（约合 6,587亩）
· 工业用地面积为 1,450,882 平方米（约合2,176 亩），占总面积的33% ，环比下降 59.84 %；
· 成交金额共计1,368,588万元，其中工业用地金额28,299万元，占比2.07% ，环比下降 67.54 %；
· 成交土地149宗,其中工业用地54宗，占总宗数的36.24% ，环比下降 19.4 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
眉山	235,259	16.21%	249.83%	2,660	9.4%	176.27%	12	22.22%	300%
成都	346,290	23.87%	-72.21%	7,519	26.57%	-80.8%	7	12.96%	-22.22%
宜宾	272,337	18.77%	234.2%	4,607	16.28%	236.52%	6	11.11%	200%
绵阳	122,315	8.43%	65.86%	4,749	16.78%	56.75%	5	9.26%	66.67%
遂宁	72,148	4.97%	-73.99%	693	2.45%	-74%	5	9.26%	-37.5%
资阳	144,353	9.95%	-	2,508	8.86%	-	4	7.41%	-
乐山	65,477	4.51%	-24.3%	1,735	6.13%	33.46%	4	7.41%	100%
泸州	28,466	1.96%	-87.42%	990	3.5%	-81.84%	4	7.41%	-60%
南充	85,725	5.91%	-88.7%	1,571	5.55%	-90.73%	3	5.56%	-66.67%
内江	39,427	2.72%	-	710	2.51%	-	1	1.85%	-
广安	18,692	1.29%	-	158	0.55%	-	1	1.85%	-
德阳	13,409	0.92%	-95.82%	287	1.01%	-95.18%	1	1.85%	-83.33%
攀枝花	6,991	0.48%	-	118	0.42%	-	1	1.85%	-

图1 四川工业用地成交总况

二、2016年06月四川工业用地成交面积分析

2016年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，13个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2016年06月四川工业用地市场交易分析

三、2016年06月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，眉山成交宗数最多，这也是眉山近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，绵阳、内江、眉山、宜宾、资阳、攀枝花、广安也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绵阳、内江、乐山、眉山、宜宾、资阳、攀枝花、广安正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、泸州、德阳、南充、雅安、凉山州、遂宁热度有所降低。

图3 2016年06月四川工业用地成交宗数分析

四、2016年06月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 7,518万元。全市成交总金额较上月下降 67.54%呈现波动状态。

图4 2016年06月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 26 万元/亩，广安成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年06月四川各地区土地成交均价分布

五、2016年06月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2016年06月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳新兴投资控股有限公司竞得，为2,379万元；而乐山市天朗物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达36万元/亩；2016年06月面积最大的地块为190.38亩，位于彭州市工业开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	高新区河边镇海峰村1、3社	2379	32	74.36	绵阳新兴投资控股有限公司
2	成都	彭州市工业开发区	2285	12	190.38	四川光大制药有限公司
3	成都	彭州市工业开发区	1962	12	163.5	四川沣润投资有限公司
4	资阳	城东新区经三路与纬五路和城南大街交汇处	1540	12	127.89	四川安井食品有限公司
5	宜宾	宜宾市临港开发区	1493	11	133.3	四川港荣投资发展有限责任公司
6	宜宾	宜宾市临港开发区	1275	11	113.88	宜宾新成储配送有限公司
7	南充	阆中市七里新区汉王祠路	1227	16	76.52	四川展越置业发展有限公司
8	绵阳	高新区磨家镇观音堂村4、5、6社	1178	23	51.06	华核电气股份有限公司
9	宜宾	宜宾市临港开发区	1061	11	94.75	四川港荣投资发展有限责任公司
10	成都	金华镇砖桥村1组、2组、村集体	1022	35	29.19	四川国储天府物流有限公司
11	眉山	中国泡菜城	903	9	100.23	四川恒星食品有限公司
12	绵阳	经开区塘汛镇三河村5社	795	32	25.06	四川利拓化学有限公司
13	成都	新津县普兴镇养正村2组、3组	768	14	54.88	四川国创兴路沥清材料有限公司
14	内江	威远县新店镇永华村4组	710	12	59.14	四川省金镭铸业有限公司
15	成都	温江区天府街办柳江村六、七组	702	23	30.52	成都中辰电气有限公司
16	资阳	安岳工业园	576	12	47.87	安岳万运投资管理有限公司
17	泸州	龙马潭区胡市镇敦和村	524	25	20.97	四川省泸州玉蝉酒类有限公司
18	宜宾	下长镇永利村	473	11	43	长宁县五谷粮食购销有限责任公司
19	乐山	夹江县新场镇星和村4社、红旗村6、7社	460	15	30.66	四川省海捷商贸有限公司
20	乐山	市中区全福镇台子村2社[091113号]	440	36	12.19	乐山市天朗物流有限责任公司
21	乐山	市中区杨湾乡陶村[241075号]	435	15	28.87	乐山市华太铸业有限责任公司
22	成都	温江区永盛镇金鸡社区7组	420	20	21.01	四川新千里装饰工程集团有限责任公司
23	乐山	胜利镇红星村5、6组	400	15	26.49	峨眉山市民生房地产开发有限公司
24	资阳	天池镇金子堰村1、2社，香炉沟村1社，瓦窑沟村4社	384	10	40.04	乐至县旗翔纺织有限公司
25	成都	新津县金华镇红岩村1组	359	12	29.95	成都东方希望动物营养食品有限公司
26	眉山	洪雅县止戈镇五龙村	349	6	62.18	四川峨眉雪芽酒业有限公司
27	眉山	中国泡菜城	325	9	36.05	四川味之浓食品有限公司
28	德阳	什邡市沱江路西段	287	14	20.11	什邡慧丰采油机械有限责任公司
29	遂宁	食品工业园主干道北延线南侧	268	6	41.89	四川吉盛印铁有限公司
30	宜宾	宋家坝工业集中区	225	13	17.27	长宁县双诚建筑机械设备租赁有限公司
31	泸州	泸州市纳溪浙江产业园区（西南节能产业城）	210	21	10.02	四川盛众节能科技有限公司
32	泸州	泸州市纳溪浙江产业园区（西南节能产业城）	199	21	9.49	四川盛众节能科技有限公司
33	绵阳	黄土镇马村7组	198	12	16.49	绵阳市安州区国普科技有限公司
34	绵阳	安县黄土镇马村7组	198	12	16.49	绵阳市安州区国普科技有限公司
35	南充	西充县橡胶坝工业园区	184	6	32.15	四川明大桑葚食品有限公司
36	眉山	中国泡菜城	162	8	20.1	四川正博科创涂料有限公司
37	眉山	中国泡菜城	161	8	20	四川金顶维食品有限公司
38	眉山	止戈镇五龙村	160	6	28.4	眉山尚善若水现代农业有限公司
39	南充	嘉陵区工业集中区小冯家沟	159	8	19.92	南充市龙丰食品有限公司
40	遂宁	食品工业园东段道路南侧，电子园干道东侧	158	6	24.62	四川华翔玻陶制品有限公司
41	广安	岳池经济技术开发区石垭建材工业园规划道路两侧（详见用地勘测定界图）	157	6	28.04	岳池县华鑫节能燃料科技有限公司
42	眉山	中国泡菜城	156	8	19.36	成都博佳制药有限公司
43	眉山	洪雅县中山乡邹岗村四组	141	8	16.69	洪雅县彩虹烟花爆竹有限公司
44	眉山	中国泡菜城	138	6	21.52	眉山恒友塑业有限公司
45	遂宁	食品工业园东段道路南侧，电子园干道东侧	133	6	20.75	四川华翔一品包装制品有限公司
46	攀枝花	仁和南山循环经济发展区橄榄坪园区	118	11	10.49	叶贤琼
47	遂宁	安居区工业园区	97	6	15.21	四川君格机械制造有限公司
48	眉山	洪雅县将军乡前进村二组	93	6	16.24	洪雅创捷通信有限公司
49	宜宾	开佛镇	80	13	6.29	长宁县金豆食品有限责任公司
50	泸州	龙马潭区胡市镇金山村	56	25	2.23	四川省泸州玉蝉酒类有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第20位，排名下降，与辽宁、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.75% 。

图72016年06月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与黑龙江、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年06月全国工业用地成交详情

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