2017年06月四川工业用地市场交易分析报告

2017-06-01

一、2017年06月四川工业用地成交总况分析

2017年06月，四川成交用地总面积 6,478,528 平方米（约合 9,718亩）
· 工业用地面积为 2,485,020 平方米（约合3,728 亩），占总面积的38% ，环比下降 16.96 %；
· 成交金额共计1,107,817万元，其中工业用地金额68,143万元，占比6.15% ，环比增长 17.79 %；
· 成交土地162宗,其中工业用地43宗，占总宗数的26.54% ，环比下降 39.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	189,496	7.63%	-77.32%	12,490	18.33%	-23.55%	8	18.6%	-60%
宜宾	231,515	9.32%	68.97%	3,654	5.36%	48.34%	5	11.63%	持平
眉山	212,833	8.56%	-12.49%	2,768	4.06%	16.69%	5	11.63%	66.67%
巴中	120,207	4.84%	182.94%	2,330	3.42%	67.96%	5	11.63%	150%
绵阳	507,569	20.43%	59.77%	25,067	36.79%	102.42%	3	6.98%	-66.67%
德阳	187,859	7.56%	-	3,497	5.13%	-	3	6.98%	-
凉山州	147,440	5.93%	115.09%	4,631	6.8%	718.2%	3	6.98%	200%
自贡	218,749	8.8%	-	3,938	5.78%	-	2	4.65%	-
内江	169,311	6.81%	501.71%	1,708	2.51%	552.48%	2	4.65%	100%
乐山	6,673	0.27%	-94.43%	130	0.19%	-96.71%	2	4.65%	100%
攀枝花	352,593	14.19%	-	4,441	6.52%	-	1	2.33%	-
雅安	55,717	2.24%	87.7%	1,180	1.73%	253.17%	1	2.33%	持平
泸州	52,716	2.12%	-83.77%	1,898	2.79%	-78.65%	1	2.33%	-87.5%
广元	22,332	0.9%	-	322	0.47%	-	1	2.33%	-
南充	10,016	0.4%	-85.33%	94	0.14%	-90.53%	1	2.33%	-66.67%

图1 四川工业用地成交总况

二、2017年06月四川工业用地成交面积分析

2017年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且绵阳土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年06月四川工业用地市场交易分析

三、2017年06月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 10 次成为四川成交土地最多地区。同时，自贡、德阳、广元、内江、宜宾、雅安、巴中、凉山州、攀枝花、绵阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；自贡、德阳、广元、内江、眉山、宜宾、雅安、巴中、凉山州、攀枝花、绵阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势成都、泸州、乐山、南充、广安热度有所降低。

图3 2017年06月四川工业用地成交宗数分析

四、2017年06月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绵阳成交金额最高，高达 25,066万元。全市成交总金额较上月增长 17.79%呈现上升状态。

图4 2017年06月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成都成交均价最高，达到 44 万元/亩，南充成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年06月四川各地区土地成交均价分布

五、2017年06月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2017年06月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳京东方光电科技有限公司竞得，为22,846万元；而成都京东世纪贸易有限公司竞得的地块成交均价最高，达150万元/亩；2017年06月面积最大的地块为547.67亩，位于高新区河边镇海峰村1、2、3、8、9、10、村委会。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	高新区河边镇海峰村1、2、3、8、9、10、村委会	22846	42	547.67	绵阳京东方光电科技有限公司
2	成都	武侯区机投桥街道办事处潮音村3、4、5组	8938	150	59.58	成都京东世纪贸易有限公司
3	攀枝花	位于钒钛高新技术产业开发区	4441	8	528.89	攀枝花钒钛科技孵化器有限公司
4	自贡	沿滩工业集中区A4-3地块	3609	12	300.75	四川天非尼迪新能源科技有限公司
5	凉山州	会理县城北街道办事处光荣村1、2社	2716	18	152.4	四川烟叶复烤有限责任公司
6	泸州	长开区罗汉街道	1898	24	79.07	泸州临港产业建设有限公司
7	绵阳	三合镇宝轮路以北、创元路以西	1644	11	156.48	四川六合锻造股份有限公司
8	宜宾	南溪区九龙食品园区	1629	10	162.9	四川省宜宾川绿酒业有限公司
9	宜宾	南溪区九龙食品园区	1623	11	145.78	宜宾六尺巷酒业有限公司
10	凉山州	西昌市安宁镇高堆村、东山村	1420	28	51.42	四川好医生攀西药业有限责任公司
11	德阳	小汉镇洛阳村	1386	13	103.46	四川宇桥铁塔有限公司
12	德阳	小汉镇洛阳村	1386	13	103.46	四川宇桥铁塔有限公司
13	雅安	宝兴县灵关镇	1179	14	83.58	四川宝兴三兴汉白玉开发有限公司
14	巴中	正直镇长滩村	1089	15	74.94	四川七彩林业开发有限公司
15	内江	资中县水南镇凤凰岭片区	1085	6	193.68	中建材（内江）玻璃高新技术有限公司
16	眉山	青龙镇	912	8	113.9	格力电工（眉山）有限公司
17	成都	武侯区簇锦街道办事处铁佛社区5组	858	100	8.58	成都唐源电气股份有限公司
18	成都	金华镇清凉村1组、2组	844	22	38.38	四川中德塑钢型材有限公司
19	成都	金华镇清凉村1组、5组	783	22	35.57	四川中德塑钢型材有限公司
20	德阳	四川什邡经济开发区博大路与香山路交汇处	724	10	74.87	四川明日宇航工业有限责任公司
21	巴中	四川巴中经济开发区规划1路南侧	701	30	23.03	四川省巴中怡和药业连锁有限责任公司
22	眉山	观音镇	648	8	80	四川省彭山锦荣实业有限公司
23	内江	资中县水南镇经开区	623	10	60.29	资中县兴资投资开发集团有限责任公司
24	眉山	该宗地位于经开新区十号路以北双丰药包项目以西，东临双丰药包，南临十号路，西临规划道路，北临储备土地。	589	12	49.02	四川东园药业有限责任公司(郭静代交保证金）
25	绵阳	三合镇羊何路以北、铁路东路已东	576	10	57.2	四川万营实业有限公司
26	成都	天官路西侧	497	12	41.42	成都市金鼓药用包装有限公司
27	凉山州	西昌市安宁镇东山村、马坪坝村	495	29	17.34	四川好医生攀西药业有限责任公司
28	眉山	视高镇兴家社区	394	6	61.34	四川阿格瑞新材料有限公司
29	巴中	巴中经开区规划一路北侧	377	9	41.83	四川兴沣瑞药业有限公司
30	成都	新平镇仙鹤村10组	332	12	27.71	成都牧丰生物科技有限公司
31	自贡	沿滩工业集中区A2-11地块	328	12	27.37	自贡汤森合金材料有限公司
32	广元	广元市利州区东坝街道办事处北二环北侧（机电产业园）	322	10	33.5	广元市营昇机电设备有限公司
33	成都	冉义镇中心小学北侧	230	15	15.32	邛崃市固驿粮食购销有限责任公司
34	眉山	观音镇	225	15	15	眉山市万佳包装有限公司
35	宜宾	南溪区长兴镇红德村一社	225	10	21.74	四川省宜宾市长兴酒业有限公司
36	宜宾	南溪区南溪街道金星村二、四社	155	11	14.7	四川省宜宾八角井酒业有限责任公司
37	南充	河舒工业园区	93	6	15.02	南充市锐孚电动车制造有限公司
38	乐山	犍为县石溪镇石马村2组	91	13	7.01	乐山市华辰陶瓷纤维制品有限公司
39	巴中	四川巴中经济开发区规划41路西侧、北环线南侧	83	7	12.68	巴中意科碳素股份有限公司
40	巴中	南江县工业园区	79	3	27.82	南江莲花石业有限责任公司
41	乐山	犍为县石溪镇石马村2组	39	13	3	犍为县鸿鑫打包带厂
42	宜宾	南溪区裴石镇油房村九社	22	10	2.15	宜宾市南溪区琪强农业开发有限公司
43	成都	大邑县经济开发区（西区）	8	0	57.68	成都弘林机械有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第12位，排名下降，与湖南、山西在同一梯队，成交面积占全国2.95% 。

图72017年06月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第12，排名上升与福建、江苏在同一梯队，地价水平相对适中。

图82017年06月全国工业用地成交详情

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