2020年05月四川工业用地市场交易分析报告

2020-05-01

一、2020年05月四川工业用地成交总况分析

2020年05月，四川成交用地总面积 4,009,855 平方米（约合 6,015亩）
· 工业用地面积为 754,267 平方米（约合1,131 亩），占总面积的19% ，环比下降 42.5 %；
· 成交金额共计2,527,750万元，其中工业用地金额13,412万元，占比0.53% ，环比下降 41.78 %；
· 成交土地102宗,其中工业用地20宗，占总宗数的19.61% ，环比下降 56.52 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绵阳	156,710	20.78%	74.51%	2,733	20.37%	62.73%	6	30%	50%
雅安	102,300	13.56%	15.88%	1,101	8.21%	12.56%	4	20%	-20%
成都	264,608	35.08%	-35.04%	6,459	48.16%	6.24%	3	15%	-70%
攀枝花	131,073	17.38%	-	2,040	15.21%	-	3	15%	-
宜宾	28,981	3.84%	-74.05%	439	3.27%	-76.51%	2	10%	-50%
德阳	66,667	8.84%	-60.9%	560	4.18%	-80.17%	1	5%	-66.67%
泸州	3,931	0.52%	-87.73%	81	0.6%	-92.41%	1	5%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2020年05月四川工业用地成交面积分析

2020年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且成都土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2020年05月四川工业用地市场交易分析

三、2020年05月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绵阳成交宗数最多，这也是绵阳近12月以来第 1 次成为四川成交土地最多地区。同时，绵阳、雅安、攀枝花也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、绵阳、雅安、攀枝花正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、德阳、遂宁、内江、南充、眉山、宜宾、达州、资阳热度有所降低。

图3 2020年05月四川工业用地成交宗数分析

四、2020年05月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成都成交金额最高，高达 6,459万元。全市成交总金额较上月下降 41.78%呈现下降状态。

图4 2020年05月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，成都成交均价最高，达到 16 万元/亩，德阳成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年05月四川各地区土地成交均价分布

五、2020年05月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2020年05月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都绿地铂选电子商务有限公司竞得，为3,540万元；而四川冠富科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2020年05月面积最大的地块为199.9亩，位于彭州市濛阳街道伏龙社区、桂桥村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	成都	青白江区川陕复线以南、同心大道以东	3540	20	177.01	成都绿地铂选电子商务有限公司
2	成都	彭州市濛阳街道伏龙社区、桂桥村	2559	13	199.9	成都永辉商业发展有限公司
3	攀枝花	攀枝花钒钛高新技术产业开发区	1328	11	126.34	攀枝花钒钛高新国有资本投资运营有限公司
4	绵阳	经开区	961	12	80.04	绵阳三香汇生物科技有限公司
5	绵阳	原香水元坪村	755	10	78.6	四川晶堡工贸有限公司
6	雅安	北临九鼎建材、泰昌建材,东临泰昌建材、金红叶公司,南临C-15-13-2号地块,西临雅洪公路	604	7	86.25	雅安金强蓝鲸体育文化传播有限公司
7	德阳	辑庆镇上场村6、7社	560	6	100	四川家彤利门业有限公司
8	攀枝花	东区高梁坪园区	483	11	43.11	攀枝花航钛新材料科技有限公司
9	雅安	北临C-15-13-1号宗地,东临金红叶公司,南边是林中村一组,河岗村六组,幸福村五组耕地,西临雅洪公路	439	7	62.7	雅安顺宝资产经营管理有限责任公司
10	绵阳	马角中雁路西侧	423	12	36.46	江油日昌升新材料有限公司
11	成都	高新区西区西园街道展望村4社、展望村5组，青龙村1社	360	18	20	成都大公博创信息技术有限公司
12	绵阳	大堰宝回村10、12组	294	18	16.31	江油市海丰新材料科技有限责任公司
13	宜宾	南溪区食品园区	288	10	30.03	宜宾市南溪区郭大良心食品有限公司
14	攀枝花	东区高梁坪园区	229	8	27.15	攀枝花市鸿泰金属科技有限公司
15	绵阳	三合松林5、6组	171	10	17.79	四川同宥附子有限公司
16	宜宾	翠屏区白花镇BY—03地块	151	11	13.44	宜宾中飞铝业有限公司
17	绵阳	原九岭中河村7组	130	22	5.86	四川冠富科技有限公司
18	泸州	泸县云龙镇云丰村9、10社	80	14	5.9	泸州树清酒庄酒业有限公司
19	雅安	天全县城厢镇北城村六组	30	12	2.44	天全县鑫盛气体有限公司
20	雅安	天全县始阳镇新村村五组	29	14	2.06	四川尔润玄武岩纤维科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第18位，排名上升，与甘肃、新疆在同一梯队，成交面积占全国1.56% 。

图72020年05月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与安徽、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年05月全国工业用地成交详情

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