2011年03月成都工业用地市场交易分析报告

2011-03-01

一、2011年03月成都工业用地成交总况分析

2011年03月，成都成交用地总面积 2,090,346 平方米（约合 3,136亩）
· 工业用地面积为 2,065,411 平方米（约合3,098 亩），占总面积的99% ，环比增长 25.46 %；
· 成交金额共计47,131万元，其中工业用地金额45,972万元，占比97.54% ，环比增长 36.82 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地32宗，占总宗数的96.97% ，环比下降 3.03 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙泉驿区	875,934	42.41%	447.46%	20,898	45.46%	677.43%	11	34.38%	1000%
青白江区	309,943	15.01%	113.9%	7,439	16.18%	113.9%	6	18.75%	200%
温江区	110,212	5.34%	-	2,194	4.77%	-	5	15.63%	-
其他	332,807	16.11%	94.51%	5,741	12.49%	94.51%	3	9.38%	200%
新津县	265,059	12.83%	-16.29%	4,772	10.38%	-16.29%	3	9.38%	-40%
崇州市	153,387	7.43%	95.01%	2,761	6.01%	95.01%	2	6.25%	100%
武侯区	18,073	0.87%	-	2,169	4.72%	-	2	6.25%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2011年03月成都工业用地成交面积分析

2011年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且龙泉驿区土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2011年03月成都工业用地市场交易分析

三、2011年03月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙泉驿区成交宗数最多，这也是龙泉驿区近12月以来第 2 次成为成都成交土地最多地区。同时，青白江区、龙泉驿区、崇州市、武侯区、温江区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青白江区、龙泉驿区、崇州市、武侯区、温江区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势新津县热度有所降低。

图3 2011年03月成都工业用地成交宗数分析

四、2011年03月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙泉驿区成交金额最高，高达 20,897万元。全市成交总金额较上月增长 36.82%呈现波动状态。

图4 2011年03月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，武侯区成交均价最高，达到 80 万元/亩，其他成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年03月成都各地区土地成交均价分布

五、2011年03月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2011年03月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被一汽-大众汽车有限公司竞得，为9,252万元；而成都三柴科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达80万元/亩；2011年03月面积最大的地块为826.04亩，位于龙泉街办成龙路以北、龙四环路以西LGG2011-17(LQ002)地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙泉驿区	龙泉街办成龙路以北、龙四环路以西LGG2011-17(LQ002)地块	9252	11	826.04	一汽-大众汽车有限公司
2	龙泉驿区	洪安镇储备中心以南，规划道路以东地块	5760	48	120	成都龙泉驿区粮油实业有限公司
3	新津县	邓双镇文山村1、3组、双河村5、9、10组	3519	12	293.28	昊华（成都）科技有限公司
4	青白江区	青白江区川化铁路专用线以南、唐军路以北QG2011—2号地块	2781	16	173.83	成都市粮油储备有限责任公司
5	青白江区	青白江区复兴大道以北、同辉路以东QG2010—3号地块	2691	16	168.17	成都中远特殊钢管有限责任公司
6	崇州市	崇阳镇王殿村1.3.11.15.17组	2387	12	198.89	全友家私有限公司
7		高新区西部园区西北片区GX2010-03-08地块	2300	12	200	成都联想电子科技有限公司
8		高新区西部园区西北片区GX2011-03-01地块	2233	12	194.21	达迩科技（成都）有限公司
9		高新区西部园区西北片区GX2010-03-10地块	1208	12	105	奇宏电子（成都）有限公司
10	武侯区	武侯区簇桥街道办事处七里村、龙井村WH01(221):2011-2地块	1200	80	15	成都波尔力拓服饰有限公司
11	龙泉驿区	柏合镇铭钨科技以北，航天拓鑫公司以东地块	1118	16	69.9	四川省特种设备检验研究院
12	龙泉驿区	大面街办经开新区六线以西、帝华动力以北地块	1101	16	68.83	海信（成都）冰箱有限公司
13	温江区	天府街办前进社区一组WJ110[061]：2010-110地块	1052	11	93.91	四川汇友建设工程有限公司
14	武侯区	武侯区铁佛村六组WH01(221):2011-1地块	969	80	12.11	成都三柴科技有限公司
15	龙泉驿区	柏合镇龙二环路以西、博森汽车零部件以北地块	800	16	50	成都中源机械制造有限公司
16	龙泉驿区	柏合镇龙二环路以东、宝钢汽车以北地块	800	16	50	成都博宇汽车电器有限公司
17	新津县	邓双镇文山村1、3组、双河村9、10组	735	12	61.22	西南化工研究设计院
18	龙泉驿区	柏合镇鸿迪汽车以东、规划道路以北地块	668	16	41.74	成都永华富士离合器有限公司
19	龙泉驿区	大面街办联创精密机械以东、规划道路以北地块	562	16	35.15	成都佳益气体压缩机制造有限公司
20	青白江区	青白江区同旺路以东、复兴大道以南QG2010—6号地块	534	16	33.38	四川宇通路特机械设备有限公司
21	新津县	邓双镇双河村2、3组	517	12	43.09	昊华（成都）科技有限公司
22	龙泉驿区	龙泉街办龙三环路以西、西干道以北地块	515	16	32.18	成都高凯科技发展有限公司
23	青白江区	青白江区九峰路以南、同旺路以东QG2010—11号地块	482	16	30.15	成都北新石油机械有限公司
24	青白江区	青白江区敬业路以北QG2010—9号地块	480	16	29.99	成都上华石油设备有限公司
25	青白江区	青白江区创新路以北QG2010—23号地块	470	16	29.4	四川鑫森管业有限公司
26	崇州市	崇阳镇王殿村2.10组	374	12	31.19	全友家私有限公司
27	温江区	金马镇温泉社区一、二、三组WJ04[061]：2011-004地块	331	16	20.69	成都川北惠投资管理有限公司
28	温江区	天府街办柳江村九组WJ02[061]：2011-002地块	304	16	19	成都威瀚科技有限公司
29	温江区	天府街办青泰社区二十一、二十二组WJ03[061]：2011-003地块	260	16	16.22	成都生力机械有限责任公司
30	温江区	天府街办柳江村九组WJ01[061]:2011-001地块	247	16	15.5	成都腾璜商贸有限公司
31	龙泉驿区	柏合镇成龙路以南、航天拓鑫公司以东地块	161	16	10.05	四川省纤维检验局
32	龙泉驿区	柏合镇成龙路以南、储备土地以东地块	160	16	10.02	四川省标准化研究院