2017年09月泸州工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月泸州工业用地成交总况分析

2017年09月，泸州成交用地总面积 548,216 平方米（约合 822亩）
· 工业用地面积为 264,096 平方米（约合396 亩），占总面积的48% ，环比下降 60.64 %；
· 成交金额共计67,123万元，其中工业用地金额5,260万元，占比7.84% ，环比下降 83.8 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地7宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
合江县	191,325	72.45%	-	2,868	54.52%	-	5	71.43%	-
纳溪区	72,772	27.55%	-49.44%	2,393	45.48%	-49.63%	2	28.57%	持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2017年09月泸州工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在纳溪区与合江县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且合江县土地成交面积最大，占比72% 。

图2 2017年09月泸州工业用地市场交易分析

三、2017年09月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，合江县成交宗数最多，这也是合江县近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，合江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势纳溪区热度有所降低。

图3 2017年09月泸州工业用地成交宗数分析

四、2017年09月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，合江县成交金额最高，高达 2,868万元。全市成交总金额较上月下降 83.8%呈现波动状态。

图4 2017年09月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，纳溪区成交均价最高，达到 22 万元/亩，合江县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月泸州各地区土地成交均价分布

五、2017年09月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州惠兴智能装备有限责任公司竞得，为2,301万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；2017年09月面积最大的地块为194.93亩，位于佛荫镇食品园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	纳溪区	泸州市纳溪区东升街道纳溪科技园区	2301	22	104.61	泸州惠兴智能装备有限责任公司
2	合江县	佛荫镇食品园区	1559	8	194.93	泸州天香酒业有限公司
3	合江县	大桥镇食品园区产城大道旁	687	14	49.75	合江温氏畜牧有限公司
4	合江县	九支镇月台村3社	243	16	15.2	泸州国翁酒厂
5	合江县	佛荫镇中坝嘴村6社	193	14	14.32	四川合江县永兴诚酿造有限责任公司
6	合江县	神臂城镇上大村8社	185	15	12.78	泸州原窖酒厂股份有限公司
7	纳溪区	泸州市纳溪区河西工业园汇鑫能源东北侧	91	20	4.55	泸州化工园区天然气有限公司