2017年09月四川工业用地市场交易分析报告

2017-09-01

一、2017年09月四川工业用地成交总况分析

2017年09月，四川成交用地总面积 9,474,920 平方米（约合 14,212亩）
· 工业用地面积为 4,763,263 平方米（约合7,145 亩），占总面积的50% ，环比增长 32.43 %；
· 成交金额共计3,727,048万元，其中工业用地金额97,462万元，占比2.61% ，环比增长 25.24 %；
· 成交土地230宗,其中工业用地103宗，占总宗数的44.78% ，环比增长 33.77 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成都	1,452,471	30.49%	60.91%	34,967	35.88%	110.42%	44	42.72%	214.29%
宜宾	2,157,144	45.29%	4282.2%	37,826	38.81%	5066.77%	24	23.3%	500%
泸州	264,096	5.54%	-60.64%	5,261	5.4%	-83.8%	7	6.8%	持平
绵阳	131,465	2.76%	2911.56%	4,636	4.76%	2522%	7	6.8%	600%
眉山	248,868	5.22%	308.62%	4,099	4.21%	306.2%	6	5.83%	50%
乐山	184,957	3.88%	-74.81%	6,497	6.67%	-31.53%	3	2.91%	-25%
巴中	102,119	2.14%	78.47%	1,182	1.21%	50.48%	3	2.91%	50%
遂宁	99,358	2.09%	252.8%	99	0.1%	100.45%	3	2.91%	200%
资阳	4,487	0.09%	-84.37%	84	0.09%	-79.85%	2	1.94%	持平
攀枝花	89,186	1.87%	-67.63%	913	0.94%	-75.95%	1	0.97%	-88.89%
凉山州	32,221	0.68%	-75.09%	536	0.55%	-73.98%	1	0.97%	-85.71%
德阳	30,001	0.63%	-51.5%	612	0.63%	-48.21%	1	0.97%	-50%
广安	18,632	0.39%	-61.05%	559	0.57%	-53.46%	1	0.97%	-66.67%
达州	10,008	0.21%	-77.93%	195	0.2%	-88.26%	1	0.97%	-50%

图1 四川工业用地成交总况

二、2017年09月四川工业用地成交面积分析

2017年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，14个地区均有工业用地交易，且宜宾土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2017年09月四川工业用地市场交易分析

三、2017年09月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成都成交宗数最多，这也是成都近12月以来第 8 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、绵阳、遂宁、眉山、宜宾、巴中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、绵阳、遂宁、眉山、宜宾、巴中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势自贡、攀枝花、泸州、德阳、乐山、南充、达州、资阳、甘孜州、凉山州、广安热度有所降低。

图3 2017年09月四川工业用地成交宗数分析

四、2017年09月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宜宾成交金额最高，高达 37,826万元。全市成交总金额较上月增长 25.24%呈现上升状态。

图4 2017年09月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绵阳成交均价最高，达到 24 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年09月四川各地区土地成交均价分布

五、2017年09月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2017年09月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜宾市汽车产业发展投资有限责任公司竞得，为10,901万元；而成都弘帆物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2017年09月面积最大的地块为973.28亩，位于宜宾市临港开发区L-07-06、07地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜宾	宜宾市临港开发区L-07-06、07地块	10901	11	973.28	宜宾市汽车产业发展投资有限责任公司
2	成都	成都经开区北片区三线一段以北、北片区西一线一段以西	4585	27	173.01	成都风神领航物流有限公司
3	宜宾	屏山县王场产业园区	3970	9	418.44	德恩精工（屏山）分公司
4	乐山	夹江县新场镇红旗村2、11社、星和村11社、土门乡万福村1社	3695	25	147.8	夹江县华兴陶瓷有限公司
5	宜宾	宜宾市临港开发区L-02-06地块	3305	11	295.06	宜宾锂宝新材料有限公司
6	宜宾	江安镇灯杆山村石王坝组	2806	18	157.66	江安县华晟墙材科技有限公司
7	成都	成都经开区拓展区4线以南、拓展区3线以西	2560	16	160	成都金迈特科技有限公司
8	宜宾	阳春工业园区	2451	12	197.64	江安宇烁陶瓷有限公司
9	泸州	泸州市纳溪区东升街道纳溪科技园区	2301	22	104.61	泸州惠兴智能装备有限责任公司
10	乐山	夹江县吴场镇杨村村3社、永青乡丰收村5社	2301	22	104.63	夹江县索菲亚新型建材有限公司
11	宜宾	宜宾市临港开发区L-01-02(a)地块	2152	11	192.14	宜宾市辰安智能制造有限公司
12	成都	经开区南六路以南、经物二路以东	1935	40	48.38	成都弘帆物流有限责任公司
13	眉山	经开新区	1812	12	150.93	四川百途医药有限公司
14	成都	成都经开区车城西五路以西，经开区南五路以北	1600	16	100	四川银讯阪和汽车部件有限公司
15	成都	成都经开区拓展区3线以西、拓展区4线以北	1600	16	100	成都博俊科技有限公司
16	宜宾	筠连县沐爱镇团结村、棬坪村，巡司镇荷花村	1600	21	76.95	筠连森泰页岩气有限公司
17	宜宾	宜宾市临港开发区L-01-02(b)地块	1569	11	140.07	四川华平通讯设备有限公司
18	泸州	佛荫镇食品园区	1559	8	194.93	泸州天香酒业有限公司
19	宜宾	宜宾市临港开发区J-03-01(a)地块	1396	11	124.61	四川港荣投资发展集团有限公司
20	成都	成都经开区北区汽贸北一线以北、规划汽贸西五线以东	1373	16	85.81	成都诚盛汽车装饰件有限公司
21	成都	成都经开区成龙路以南、车城东二路以东	1355	16	84.72	成都科慧智能科技有限责任公司
22	成都	县城工业区	1239	12	99.84	成都亿丰伟业环保新材料有限公司
23	绵阳	经开区塘汛镇洪恩村4社、三河村1、2社	1204	35	34.6	四川东材科技集团股份有限公司
24	成都	成都经开区北区汽贸支线（规划）以南、汽贸东一线以西	1159	16	72.42	成都东丰汽车零部件有限公司
25	成都	成都经开区文柏大道以东、菱角堰东路以北	1141	16	71.33	四川航天世嘉科技有限公司
26	宜宾	宜宾市临港开发区M-04-05(a)地块	1097	11	97.98	四川宜宾港（集团）有限公司
27	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村3、10社	1066	25	43.29	绵阳市光联科技有限公司
28	宜宾	宜宾市临港开发区L-04-06(a)地块	986	11	88.07	四川酷比通信设备有限公司
29	成都	成都市郫都区德源镇寿增村一社、十社、十一社、寿增村村委会	980	20	49.98	成都佳骋电子技术有限公司
30	绵阳	经开区松垭镇活观音村8、10、11社	977	30	32.78	四川金博士种业有限责任公司
31	成都	成都经开区车城西五路以西、经开区南四路以南	960	16	60	成都永发盛实业有限公司
32	成都	成都经开区南五路以北、车城西五路以东	958	16	59.91	成都德睿自动化设备有限公司
33	攀枝花	米易县白马镇	913	7	133.78	攀枝花大华园艺有限公司
34	成都	彭州市工业开发区	885	18	49.17	四川恒明科技开发有限公司
35	成都	成都经开区北区汽贸北一线以北、规划汽贸西五线以西	880	16	55	成都日晗精密机械有限公司
36	成都	蒲阳镇同义社区5、6、7组，金凤社区9组	875	16	54.7	四川康能电气股份有限公司
37	成都	成都经开区车城西五路以西、经开区南五路以南	866	16	54.1	四川先鹰科技有限公司
38	成都	成都经开区车城东五路以西、经开区南二路以南	819	27	30	四川瑞隆达科技有限公司
39	眉山	经开新区	806	11	75	眉山汇龙药业科技有限公司
40	宜宾	宜宾市临港开发区J-02-13(d)地块	794	11	70.89	四川西南联盛通讯技术有限公司
41	成都	彭州市工业开发区	786	16	50.39	成都市利民电器有限公司
42	眉山	富加镇金钟村	780	13	60	仁寿盛昌食品有限公司
43	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村3、8社	765	32	24.27	绵阳开元磁性材料有限公司
44	成都	成都经开区拓展区5线以北、拓展区3线以西	714	16	44.62	成都智昊机械制造有限公司
45	巴中	规划四十一路西侧、达芙妮厂区南侧	694	9	77.03	巴中融悦实业发展有限责任公司
46	宜宾	宜宾市临港开发区L-04-11(d)地块	693	11	61.87	四川酷赛科技有限公司
47	泸州	大桥镇食品园区产城大道旁	687	14	49.75	合江温氏畜牧有限公司
48	宜宾	宜宾市临港开发区L-04-11(e)地块	683	11	60.99	宜宾明泰科技有限公司
49	成都	高新区西部园区	634	32	19.82	四川研宝科技有限公司
50	宜宾	宜宾市临港开发区J-02-13(e)地块	626	11	55.92	四川西南联盛通讯技术有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与江西、河南在同一梯队，成交面积占全国4.45% 。

图72017年09月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第22，排名下降与湖北、河南在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年09月全国工业用地成交详情

立即定制

投资四川

四川招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售