2017年12月泸州工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月泸州工业用地成交总况分析

2017年12月，泸州成交用地总面积 2,728,752 平方米（约合 4,093亩）
· 工业用地面积为 667,477 平方米（约合1,001 亩），占总面积的24% ，环比增长 548.37 %；
· 成交金额共计759,254万元，其中工业用地金额19,101万元，占比2.52% ，环比增长 694.45 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地16宗，占总宗数的25.4% ，环比增长 433.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	230,493	34.53%	6764%	8,277	43.33%	6219.65%	5	31.25%	400%
泸县	162,258	24.31%	62.93%	3,513	18.39%	54.52%	5	31.25%	150%
江阳区	201,273	30.15%	-	4,627	24.22%	-	3	18.75%	-
叙永县	40,096	6.01%	-	1,804	9.44%	-	1	6.25%	-
纳溪区	30,432	4.56%	-	822	4.3%	-	1	6.25%	-
合江县	2,927	0.44%	-	61	0.32%	-	1	6.25%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2017年12月泸州工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2017年12月泸州工业用地市场交易分析

三、2017年12月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，泸县、龙马潭区成交宗数最多。同时，合江县、江阳区、泸县、纳溪区、龙马潭区、叙永县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；合江县、江阳区、泸县、纳溪区、龙马潭区、叙永县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年12月泸州工业用地成交宗数分析

四、2017年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 8,276万元。全市成交总金额较上月增长 694.45%呈现波动状态。

图4 2017年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，叙永县成交均价最高，达到 30 万元/亩，合江县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月泸州各地区土地成交均价分布

五、2017年12月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川粮油西南食谷有限责任公司竞得，为5,875万元；而叙永县产业园区投资开发建设有限公司竞得的地块成交均价最高，达30万元/亩；2017年12月面积最大的地块为235亩，位于长开区罗汉街道临港大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	长开区罗汉街道临港大道北侧	5875	25	235	四川粮油西南食谷有限责任公司
2	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	2968	15	201.9	泸州迪信通科技有限公司
3	叙永县	龙凤镇头塘村三社	1804	30	60.14	叙永县产业园区投资开发建设有限公司
4	泸县	经开区C区	1294	15	88.05	四川省泸州建设工程有限公司
5	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	1173	15	79.79	泸州首云科技有限公司
6	龙马潭区	长开区罗汉街道临港社区	1153	23	50.13	泸州北方化学工业有限公司
7	泸县	玉蟾街道新坪村5社（医药园区）	852	14	60.28	泸州九州通物流有限公司
8	纳溪区	泸州市纳溪区护国镇乾隆村3村	822	18	45.65	纳溪温氏畜牧有限公司
9	龙马潭区	龙马潭区双加镇双加社区	726	24	30.24	泸州市龙马潭区新泰艺家具有限公司
10	泸县	玉蟾街道熊湾村7社（医药园区）	621	14	43.49	泸州高新区医药产业园企业孵化管理有限公司
11	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	485	24	20.22	泸州市高新投资集团有限公司
12	泸县	经开区临港工业园（宝利沥青旁）	437	15	30.02	泸州市恒茂能源科技有限公司
13	龙马潭区	鱼塘街道欣鱼路北侧	412	16	25.35	泸州市市政建设工程有限公司
14	泸县	玉蟾街道神龙村2社（医药园区成渝建材市场旁）	309	14	21.54	泸州高新区医药产业园
15	龙马潭区	龙马潭区双加镇双加社区	111	22	5.02	四川永创机械制造有限公司
16	合江县	先市镇新店场佛赤路旁	61	14	4.39	合江县金禾粮油有限责任公司