2017年12月四川工业用地市场交易分析报告

2017-12-01

一、2017年12月四川工业用地成交总况分析

2017年12月，四川成交用地总面积 16,003,099 平方米（约合 24,005亩）
· 工业用地面积为 3,783,132 平方米（约合5,675 亩），占总面积的24% ，环比增长 19.45 %；
· 成交金额共计5,384,818万元，其中工业用地金额78,217万元，占比1.45% ，环比增长 6.6 %；
· 成交土地473宗,其中工业用地129宗，占总宗数的27.27% ，环比增长 130.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	1,034,458	27.34%	1584.37%	22,726	29.06%	2267.39%	34	26.36%	1600%
宜宾	823,355	21.76%	138.8%	12,327	15.76%	112.8%	20	15.5%	900%
资阳	89,925	2.38%	-	1,295	1.66%	-	17	13.18%	-
泸州	667,477	17.64%	548.37%	19,102	24.42%	694.45%	16	12.4%	433.33%
凉山州	257,274	6.8%	-	5,510	7.04%	-	8	6.2%	-
成都	246,563	6.52%	171.73%	6,313	8.07%	519.32%	7	5.43%	250%
广元	92,921	2.46%	-72.58%	1,516	1.94%	-66.61%	7	5.43%	-36.36%
遂宁	291,062	7.69%	-	4,301	5.5%	-	6	4.65%	-
乐山	50,245	1.33%	-	735	0.94%	-	4	3.1%	-
自贡	77,512	2.05%	-	2,064	2.64%	-	2	1.55%	-
眉山	19,321	0.51%	-82.16%	199	0.25%	-84.71%	2	1.55%	100%
南充	53,469	1.41%	59.84%	522	0.67%	29.87%	1	0.78%	持平
攀枝花	24,821	0.66%	162.19%	270	0.35%	181.25%	1	0.78%	持平
绵阳	20,005	0.53%	-98.68%	297	0.38%	-99.24%	1	0.78%	-94.12%
达州	14,491	0.38%	-92.39%	761	0.97%	-90.62%	1	0.78%	-75%
雅安	13,299	0.35%	897.67%	221	0.28%	370.21%	1	0.78%	持平
甘孜州	6,939	0.18%	-22.84%	64	0.08%	-90.53%	1	0.78%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2017年12月四川工业用地成交面积分析

2017年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，17个地区均有工业用地交易，且德阳土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2017年12月四川工业用地市场交易分析

三、2017年12月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳成交宗数最多，这也是德阳近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、攀枝花、泸州、德阳、遂宁、乐山、南充、宜宾、雅安、凉山州、资阳也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、攀枝花、泸州、德阳、遂宁、乐山、南充、宜宾、雅安、凉山州、资阳正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绵阳、广元、内江、眉山、巴中、甘孜州、达州热度有所降低。

图3 2017年12月四川工业用地成交宗数分析

四、2017年12月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德阳成交金额最高，高达 22,726万元。全市成交总金额较上月增长 6.6%呈现上升状态。

图4 2017年12月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，达州成交均价最高，达到 35 万元/亩，甘孜州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年12月四川各地区土地成交均价分布

五、2017年12月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2017年12月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川粮油西南食谷有限责任公司竞得，为5,875万元；而广元市龙升机械设备制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达37万元/亩；2017年12月面积最大的地块为235亩，位于长开区罗汉街道临港大道北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泸州	长开区罗汉街道临港大道北侧	5875	25	235	四川粮油西南食谷有限责任公司
2	德阳	新丰镇万胜村	4537	35	129.63	德阳高新发展有限公司
3	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	2968	15	201.9	泸州迪信通科技有限公司
4	凉山州	会东县城南新区	2820	24	117.47	会东县农业旅游投资有限责任公司
5	成都	成华区龙潭街道同仁社区12组	2706	26	104.06	成都东方广益投资有限公司
6	宜宾	宜宾市临港开发区L-04-08(a)地块	2240	11	200	宜宾正集源智能科技有限公司
7	遂宁	县经开区南环路北、东七路西	1929	11	181.97	四川绿然科技集团有限责任公司
8	德阳	成都大道一段西侧	1873	15	124.87	广汉市广鑫投资发展有限公司
9	泸州	龙凤镇头塘村三社	1804	30	60.14	叙永县产业园区投资开发建设有限公司
10	遂宁	县经开区河东大道北、东二路西	1545	11	145.8	四川都江铸造有限责任公司
11	德阳	小汉镇工业园金广园区	1440	12	120	广汉市城乡建设发展有限公司
12	泸州	经开区C区	1294	15	88.05	四川省泸州建设工程有限公司
13	成都	成华区龙潭街道同仁社区3、4组和院山社区5组	1266	19	65.94	成都市将军碑建筑模板有限公司
14	德阳	珠海路旁	1227	17	71.34	四川航泰航空装备有限公司
15	宜宾	珙县余箐工业园区	1208	6	188.74	宜宾班然陶瓷有限公司
16	德阳	向阳镇广州路南侧	1191	13	91.65	广汉市广鑫投资发展有限公司
17	德阳	小汉镇工业园金广园区	1178	12	98.15	广汉市城乡建设发展有限公司
18	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	1173	15	79.79	泸州首云科技有限公司
19	泸州	长开区罗汉街道临港社区	1153	23	50.13	泸州北方化学工业有限公司
20	德阳	小汉镇工业园金广园区	1144	12	95.3	广汉市城乡建设发展有限公司
21	凉山州	会理县鱼鲊乡鱼鲊村5组、11组、12组	1080	8	130.56	四川博鑫铜业有限公司
22	自贡	自贡晨光科技园区白果路以北、宋渡路以西	1052	18	57.08	自贡市江阳磁材有限责任公司
23	自贡	自贡晨光科技园区宋渡路末段以西、华气制造以北	1012	17	59.19	自贡渝锦广核新能源产业有限公司
24	成都	新津县金华镇清凉村6组、宝峰村4组	997	12	83.08	成都亿达产业小镇管理有限公司
25	德阳	成都大道与蒋家河交汇处	995	15	66.36	广汉市广鑫投资发展有限公司
26	宜宾	宜宾市临港开发区J-02-13(h)地块	927	11	82.73	宜宾司马科技有限公司
27	德阳	四川什邡经济开发区（南区）嘉陵江路与天山南路交汇处	900	14	63.92	什邡市鑫瑞祥实业有限公司
28	泸州	玉蟾街道新坪村5社（医药园区）	852	14	60.28	泸州九州通物流有限公司
29	泸州	泸州市纳溪区护国镇乾隆村3村	822	18	45.65	纳溪温氏畜牧有限公司
30	德阳	市区昆仑山路与泸沽湖路交汇处西南角	811	14	59.6	中电（德阳）综合能源有限公司
31	成都	新津县金华镇清凉村6组、8组、宝峰村4组	796	12	66.32	成都亿达产业小镇管理有限公司（拟注册：成都亿达轨道交通园区运营管理有限公司）
32	宜宾	宜宾市临港开发区J-02-13(f)地块	790	11	70.54	宜宾良码智能科技有限公司
33	达州	经开区堰坝村	761	35	21.74	达州市金恒机械有限责任公司
34	广元	昭化区红岩镇百花村	752	37	20.11	广元市龙升机械设备制造有限公司
35	德阳	三亚路四段与蒋家河横路交汇处	748	19	40.09	四川奇美铝业有限公司
36	宜宾	宜宾市临港开发区J-02-13(g)地块	738	11	65.9	宜宾山码科技有限公司
37	德阳	小汉镇工业园金广园区	729	12	60.71	广汉市城乡建设发展有限公司
38	泸州	龙马潭区双加镇双加社区	726	24	30.24	泸州市龙马潭区新泰艺家具有限公司
39	宜宾	宜宾市临港开发区J-02-13(b)地块	708	11	63.18	四川本码实业有限公司
40	宜宾	宜宾市临港开发区J-01-12(c)地块	678	11	60.52	四川悦兴实业有限公司
41	泸州	玉蟾街道熊湾村7社（医药园区）	621	14	43.49	泸州高新区医药产业园企业孵化管理有限公司
42	宜宾	宜宾市临港开发区J-01-12(d)地块	567	11	50.58	四川悦兴实业有限公司
43	凉山州	德昌县银厂工业园区	558	11	50.1	德昌县国有资产投资有限责任公司
44	宜宾	宜宾市临港开发区J-03-02(f)地块	528	11	47.16	宜宾凯信科技有限公司
45	德阳	海口路与规划道路交汇处	523	15	34.84	四川四环管道防腐有限责任公司
46	南充	仪陇县工业集中区（四至详见规划红线图）	521	7	80.2	南充南牧机械设备有限公司
47	德阳	辑庆镇柳林村1社、上场村7社	500	8	62.48	德阳凯达门业有限公司
48	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道）	485	24	20.22	泸州市高新投资集团有限公司
49	德阳	新丰镇同善村	478	16	29.9	四川鑫恒源建材有限公司
50	宜宾	宜宾市临港开发区J-03-02(e)地块	450	11	40.16	宜宾君信电子科技有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第13位，排名下降，与重庆、辽宁在同一梯队，成交面积占全国3.06% 。

图72017年12月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与青海、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年12月全国工业用地成交详情

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