2018年09月泸州工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月泸州工业用地成交总况分析

2018年09月，泸州成交用地总面积 389,843 平方米（约合 585亩）
· 工业用地面积为 105,953 平方米（约合159 亩），占总面积的27% ，环比下降 47.87 %；
· 成交金额共计35,253万元，其中工业用地金额2,931万元，占比8.32% ，环比下降 35.82 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地4宗，占总宗数的36.36% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
纳溪区	51,399	48.51%	-	1,244	42.42%	-	2	50%	-
龙马潭区	34,210	32.29%	-71.86%	1,078	36.76%	-59.8%	1	25%	持平
江阳区	20,345	19.2%	-	611	20.82%	-	1	25%	-

图1 泸州工业用地成交总况

二、2018年09月泸州工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且纳溪区土地成交面积最大，占比49% 。

图2 2018年09月泸州工业用地市场交易分析

三、2018年09月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，纳溪区成交宗数最多，这也是纳溪区近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，江阳区、纳溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、纳溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势龙马潭区热度有所降低。

图3 2018年09月泸州工业用地成交宗数分析

四、2018年09月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，纳溪区成交金额最高，高达 1,243万元。全市成交总金额较上月下降 35.82%呈现波动状态。

图4 2018年09月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙马潭区成交均价最高，达到 21 万元/亩，纳溪区成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月泸州各地区土地成交均价分布

五、2018年09月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州临港驿通供应链管理有限公司竞得，为1,078万元；此地块成交均价也为本月最高，达21万元/亩；2018年09月面积最大的地块为67.21亩，位于泸州市纳溪区新乐镇大河村4社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	长开区九港路南侧	1078	21	51.31	泸州临港驿通供应链管理有限公司
2	纳溪区	泸州市纳溪区新乐镇大河村4社	1075	16	67.21	英正辉昊阳（泸州）环保材料有限责任公司
3	江阳区	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道旭阳路一段以西）	610	20	30.52	泸州市高新投资集团有限公司
4	纳溪区	泸州市纳溪区合面镇凤坪村8社	168	17	9.89	四川泸合制衣有限责任公司