2018年09月四川工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月四川工业用地成交总况分析

2018年09月，四川成交用地总面积 9,661,351 平方米（约合 14,492亩）
· 工业用地面积为 4,869,583 平方米（约合7,304 亩），占总面积的50% ，环比增长 63.73 %；
· 成交金额共计1,815,278万元，其中工业用地金额83,019万元，占比4.57% ，环比增长 55.39 %；
· 成交土地253宗,其中工业用地124宗，占总宗数的49.01% ，环比增长 74.65 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广元	1,734,275	35.61%	913.42%	17,460	21.03%	454.01%	37	29.84%	825%
乐山	365,184	7.5%	-	4,834	5.82%	-	17	13.71%	-
遂宁	784,952	16.12%	1295.95%	19,618	23.63%	300325.88%	14	11.29%	600%
绵阳	357,993	7.35%	-35.3%	11,449	13.79%	9.17%	10	8.06%	-23.08%
宜宾	560,361	11.51%	-	9,447	11.38%	-	9	7.26%	-
成都	332,538	6.83%	1146.98%	4,563	5.5%	1681.99%	8	6.45%	700%
自贡	123,304	2.53%	98.05%	2,404	2.9%	77.83%	5	4.03%	66.67%
德阳	117,531	2.41%	-84.94%	2,646	3.19%	-82.94%	5	4.03%	-61.54%
泸州	105,954	2.18%	-47.87%	2,932	3.53%	-35.82%	4	3.23%	100%
巴中	73,273	1.5%	78.29%	2,760	3.32%	210.75%	3	2.42%	50%
达州	69,513	1.43%	-34.25%	1,760	2.12%	-12.26%	3	2.42%	200%
南充	46,673	0.96%	-76.33%	885	1.07%	-40.99%	3	2.42%	-66.67%
广安	169,253	3.48%	136.52%	1,759	2.12%	162.79%	2	1.61%	-50%
攀枝花	16,766	0.34%	-	266	0.32%	-	2	1.61%	-
眉山	12,020	0.25%	-93.29%	244	0.29%	-93.07%	2	1.61%	-71.43%

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年09月四川工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，15个地区均有工业用地交易，且广元土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年09月四川工业用地市场交易分析

三、2018年09月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广元成交宗数最多，这也是广元近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、攀枝花、广元、遂宁、乐山、宜宾、广安、巴中也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、攀枝花、绵阳、广元、遂宁、乐山、宜宾、广安、巴中正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势泸州、德阳、南充、眉山、达州、甘孜州、凉山州热度有所降低。

图3 2018年09月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年09月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，遂宁成交金额最高，高达 19,618万元。全市成交总金额较上月增长 55.39%呈现波动状态。

图4 2018年09月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴中成交均价最高，达到 25 万元/亩，广元成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年09月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宜宾市汽车产业发展投资有限责任公司竞得，为4,930万元；而绵阳市聚合新材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2018年09月面积最大的地块为440.19亩，位于宜宾市临港开发区L-07-01、L-07-02地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宜宾	宜宾市临港开发区L-07-01、L-07-02地块	4930	11	440.19	宜宾市汽车产业发展投资有限责任公司
2	遂宁	工业集中发展区石长村	3936	38	103.58	四川省兴茂石化有限责任公司
3	宜宾	宜宾市临港开发区J-03-01（b）地块	3264	11	291.45	四川港荣投资发展集团有限公司
4	遂宁	射洪县经开区南四路南、东二路西	3197	11	301.6	四川新锂想能源有限责任公司
5	遂宁	工业集中发展区石长村	2941	30	98.05	四川省兴茂石化有限责任公司
6	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村2、3、8、10社	2413	25	94.65	绵阳开元磁性材料有限公司
7	遂宁	工业集中发展区石长村	2364	25	94.55	四川省兴茂石化有限责任公司
8	绵阳	游仙区石马镇百胜村1、2、3社	2344	61	38.2	绵阳市聚合新材料有限公司
9	德阳	海口路东侧	2330	20	116.49	四川泰华堂制药有限公司
10	遂宁	工业集中发展区石长村	2316	25	92.65	四川省兴茂石化有限责任公司
11	广元	旺苍县黄洋镇食品及农副产品加工产业园	2016	9	229.02	旺苍县工业园区投资开发有限公司
12	乐山	沙湾区嘉农镇齐安村	1900	26	72.88	四川沃耐稀新材料科技有限公司
13	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村3社、10社	1671	21	78.31	四川移柯国润科技发展有限公司
14	绵阳	游仙区新桥镇玉泉村2社	1654	39	42.12	绵阳仙特米业有限公司
15	巴中	金宝新区何家坪	1350	27	50	四川念绿椒食品有限公司
16	巴中	金宝新区	1350	27	50	四川念绿椒食品有限公司
17	自贡	自贡航空产业园B3-01-4地块	1301	13	100.05	中电科（德阳广汉）特种飞机系统工程有限公司
18	遂宁	遂宁经开区过军大道北侧、南津路东侧J—01—04地块	1274	10	132.7	四川威腾电子科技有限公司
19	广安	广安区官盛新区	1121	8	140.14	四川特伟力体育用品有限公司
20	遂宁	遂宁经开区机场南路南侧、南津路东侧J—01—02地块	1105	10	115.15	四川崴茂科技有限公司
21	泸州	长开区九港路南侧	1078	21	51.31	泸州临港驿通供应链管理有限公司
22	成都	温江区金马镇光明社区11组、兴元社区1、8组	1077	11	99.75	成都联东金江实业有限公司
23	泸州	泸州市纳溪区新乐镇大河村4社	1075	16	67.21	英正辉昊阳（泸州）环保材料有限责任公司
24	绵阳	游仙区小枧沟镇顺河村2、8社	1057	25	41.66	四川三本金属制品有限责任公司
25	成都	双流区永安镇凤凰村8、9组，公兴街道青云寺村4组	934	8	113.89	成都生物城建设有限公司
26	成都	双流区永安镇松柏村1组	872	8	106.33	成都联东金冠实业有限公司
27	广元	旺苍县黄洋建材园区	850	9	96.57	四川奥格思石业有限公司
28	南充	南部县河东工业园区	769	15	50	四川省兰添晶体科技有限公司
29	广元	旺苍县嘉川镇机械加工园区	741	8	94.96	旺苍县工业园区投资开发有限公司
30	达州	经开区南北一号干道旁	732	26	28.14	四川达优机械有限公司
31	广元	旺苍县嘉川镇生物资源综合利用功能区	711	8	91.93	旺苍县工业园区投资开发有限公司
32	遂宁	遂宁经开区中环线西侧、象山路南侧地块	664	10	69.14	四川明星电力股份有限公司
33	广元	旺苍县嘉川镇机械加工园区	658	8	84.35	旺苍县工业园区投资开发有限公司
34	广元	朝天区七盘关工业园区	655	6	101.17	广元朝鑫置业有限公司
35	广元	旺苍县嘉川镇煤化工园区	646	7	98.81	旺苍县工业园区投资有限公司
36	广元	旺苍县嘉川镇煤化工园区	641	7	98.01	旺苍县工业园区投资开发有限公司
37	广安	华蓥市工业新城江浙路与鼎足路交汇处北侧	637	6	113.74	四川怡田科技有限公司
38	广元	旺苍县嘉川镇煤化工园区	632	7	96.72	旺苍县工业园区投资开发有限公司
39	广元	剑阁县剑门工业园区	631	6	112.56	剑阁县蜀北置业有限公司
40	广元	旺苍县嘉川镇煤化工园区	627	6	97.96	旺苍县工业园区投资开发有限公司
41	广元	旺苍县嘉川镇煤化工园区	614	7	93.89	旺苍县工业园区投资开发有限公司
42	泸州	泸州高新技术产业开发区（泸州市江阳区泰安街道旭阳路一段以西）	610	20	30.52	泸州市高新投资集团有限公司
43	广元	旺苍县嘉川镇煤化工园区	595	7	90.98	旺苍县工业园区投资开发有限公司
44	达州	大竹县经开区	585	13	46.63	大竹兴建智创工程机械有限责任公司
45	广元	旺苍县嘉川镇煤化工园区	580	6	90.89	旺苍县工业园区投资开发有限公司
46	遂宁	遂宁经开区渠河南路东侧、城市支路南侧K—01—05地块	534	10	55.59	四川英创力电子科技股份有限公司
47	绵阳	游仙经济试验区民安社区1组	528	37	14.22	绵阳市浩瀚印务有限公司
48	广元	旺苍县嘉川镇机械加工园区	524	8	67.1	旺苍县工业园区投资开发有限公司
49	绵阳	擂鼓镇建新村郑家湾	522	7	73.23	四川中原宏达商贸有限公司
50	绵阳	擂鼓镇建新村郑家湾	522	7	73.23	四川中原宏达商贸有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第7位，排名上升，与广东、河南在同一梯队，成交面积占全国5.22% 。

图72018年09月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与黑龙江、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年09月全国工业用地成交详情

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