2018年12月泸州工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月泸州工业用地成交总况分析

2018年12月，泸州成交用地总面积 1,144,934 平方米（约合 1,717亩）
· 工业用地面积为 402,840 平方米（约合604 亩），占总面积的35% ，环比增长 651.84 %；
· 成交金额共计333,555万元，其中工业用地金额13,362万元，占比4.01% ，环比增长 485.81 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地8宗，占总宗数的25.81% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙马潭区	226,926	56.33%	-	7,522	56.29%	-	3	37.5%	-
江阳区	137,547	34.14%	-	4,952	37.06%	-	2	25%	-
泸县	32,330	8.03%	-	708	5.29%	-	2	25%	-
古蔺县	6,038	1.5%	-81.96%	182	1.36%	-87.97%	1	12.5%	持平

图1 泸州工业用地成交总况

二、2018年12月泸州工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙马潭区土地成交面积最大，占比56% 。

图2 2018年12月泸州工业用地市场交易分析

三、2018年12月泸州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙马潭区成交宗数最多，这也是龙马潭区近12月以来第 3 次成为泸州成交土地最多地区。同时，江阳区、泸县、龙马潭区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；江阳区、泸县、龙马潭区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势古蔺县热度有所降低。

图3 2018年12月泸州工业用地成交宗数分析

四、2018年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙马潭区成交金额最高，高达 7,522万元。全市成交总金额较上月增长 485.81%呈现上升状态。

图4 2018年12月泸州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，江阳区成交均价最高，达到 24 万元/亩，泸县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月泸州各地区土地成交均价分布

五、2018年12月泸州工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，泸州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泸州临港投资集团有限公司竞得，为5,441万元；此地块成交均价也为本月最高，达25万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为217.65亩，位于罗汉街道中海金象北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙马潭区	罗汉街道中海金象北侧	5441	25	217.65	泸州临港投资集团有限公司
2	江阳区	高新区酒谷大道五段以南	3305	24	137.7	泸州豪能传动技术有限公司
3	江阳区	高新区酒谷大道五段以南	1647	24	68.62	泸州豪能传动技术有限公司
4	龙马潭区	长开区九港路南侧	1183	15	80	泸州市国土资源局
5	龙马潭区	长开区九港路南侧	898	21	42.74	泸州临港驿通供应链管理有限公司
6	泸县	经开区城西工业园	438	15	30.11	泸州精工彩包装制品有限公司
7	泸县	经开区城西工业园	270	15	18.39	四川智龙洗涤有限公司
8	古蔺县	古蔺县德耀镇福来村	181	20	9.06	古蔺县天柱预拌混凝土有限公司