2018年12月四川工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月四川工业用地成交总况分析

2018年12月，四川成交用地总面积 18,781,506 平方米（约合 28,172亩）
· 工业用地面积为 6,945,084 平方米（约合10,418 亩），占总面积的37% ，环比增长 179.46 %；
· 成交金额共计5,254,102万元，其中工业用地金额155,436万元，占比2.96% ，环比增长 255.66 %；
· 成交土地449宗,其中工业用地163宗，占总宗数的36.3% ，环比增长 123.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德阳	1,245,243	17.93%	1283.37%	17,658	11.36%	1295.14%	41	25.15%	720%
成都	915,424	13.18%	761.88%	12,673	8.15%	609.07%	17	10.43%	142.86%
绵阳	1,574,998	22.68%	664.38%	71,766	46.17%	938.35%	15	9.2%	50%
雅安	499,424	7.19%	790.13%	3,815	2.45%	520.32%	12	7.36%	500%
眉山	352,894	5.08%	1.77%	5,529	3.56%	-21.54%	12	7.36%	140%
宜宾	378,399	5.45%	-	5,285	3.4%	-	10	6.13%	-
乐山	330,808	4.76%	-	6,528	4.2%	-	9	5.52%	-
泸州	402,840	5.8%	651.84%	13,363	8.6%	485.81%	8	4.91%	300%
广元	392,930	5.66%	136.76%	6,117	3.94%	153.82%	7	4.29%	133.33%
南充	243,029	3.5%	-66.98%	3,492	2.25%	-63.98%	6	3.68%	-57.14%
遂宁	42,918	0.62%	-	255	0.16%	-	6	3.68%	-
资阳	36,203	0.52%	-82.99%	530	0.34%	-83.41%	5	3.07%	-16.67%
广安	234,502	3.38%	69.59%	2,469	1.59%	112.54%	4	2.45%	100%
内江	168,927	2.43%	982.39%	2,719	1.75%	867.86%	3	1.84%	200%
自贡	67,028	0.97%	114.79%	1,516	0.98%	149.09%	3	1.84%	200%
凉山州	28,899	0.42%	-84.17%	273	0.18%	-92.15%	3	1.84%	-57.14%
巴中	24,202	0.35%	-34.68%	1,310	0.84%	290.26%	1	0.61%	持平
甘孜州	6,424	0.09%	197.06%	145	0.09%	928.45%	1	0.61%	持平

图1 四川工业用地成交总况

二、2018年12月四川工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，18个地区均有工业用地交易，且绵阳土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2018年12月四川工业用地市场交易分析

三、2018年12月四川工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德阳成交宗数最多，这也是德阳近12月以来第 2 次成为四川成交土地最多地区。同时，成都、自贡、泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、乐山、眉山、宜宾、广安、雅安、甘孜州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成都、自贡、泸州、德阳、绵阳、广元、遂宁、内江、乐山、宜宾、广安、雅安、巴中、甘孜州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南充、眉山、达州、资阳、凉山州热度有所降低。

图3 2018年12月四川工业用地成交宗数分析

四、2018年12月四川工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绵阳成交金额最高，高达 71,765万元。全市成交总金额较上月增长 255.66%呈现波动状态。

图4 2018年12月四川工业用地成交金额分析

从成交均价上看，巴中成交均价最高，达到 36 万元/亩，遂宁成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月四川各地区土地成交均价分布

五、2018年12月四川工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，四川成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绵阳惠科光电科技有限公司竞得，为29,030万元；而绵阳路桥建设有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达110万元/亩；2018年12月面积最大的地块为785.77亩，位于涪城区吴家镇广福村4、5、6、7社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绵阳	涪城区吴家镇广福村4、5、6、7社	29030	37	785.77	绵阳惠科光电科技有限公司
2	绵阳	高新区河边镇项家庙村7、8社、玉皇庙村7社和磨家镇冯家湾村1、2、8、9社	18891	30	626.76	四川长虹电器股份有限公司
3	绵阳	涪城区吴家镇凤凰村村委会、5社、7社	5627	50	112.18	绵阳富临精工机械股份有限公司
4	泸州	罗汉街道中海金象北侧	5441	25	217.65	泸州临港投资集团有限公司
5	绵阳	经开区塘汛镇红五村5社、三河村3、6社	4357	33	133.56	利尔化学股份有限公司
6	绵阳	安州区界牌镇金凤村四、十组、石安村三、四组	3472	14	244.76	绵阳中南金石置业有限公司
7	泸州	高新区酒谷大道五段以南	3305	24	137.7	泸州豪能传动技术有限公司
8	成都	青白江区仁寿路以北、东风路以西	2955	20	147.73	瀚都（成都）供应链服务有限公司
9	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处	2790	10	290.21	广元市林丰铝电有限公司
10	南充	潆华工业园二期拟出让H-01地块	2550	10	265.59	中科九微科技有限公司
11	乐山	孝姑镇永平村7、8组	2500	13	191.52	四川省犍为凤生纸业有限责任公司
12	德阳	四川什邡经济开发区（北区）昌平大道与朝阳大道交汇处	2329	10	222.46	四川振鸿钢制品有限公司
13	绵阳	高新区河边镇项家庙村7、8社、海峰村8社和磨家镇冯家湾村2、8社	2188	71	30.87	四川长虹电器股份有限公司
14	宜宾	屏山县王场工业园区	2131	9	233.21	宜宾弘曲线业有限公司
15	成都	双流区永安镇松柏村1、3、4组	2123	16	131.61	成都硕德药业有限公司
16	雅安	石棉县回隆乡	1917	4	513.45	四川意科新材料有限公司
17	绵阳	高新区河边镇海峰村12组、磨家镇茅针寺村5社	1827	33	55.78	中国电子科技集团公司第九研究所
18	广安	华蓥市高兴镇物流园区铁路东侧	1680	8	223.87	中国铁路成都局集团有限公司
19	成都	蒲江县大塘镇西街	1673	13	128.69	成都市顺牛酒业有限责任公司
20	泸州	高新区酒谷大道五段以南	1647	24	68.62	泸州豪能传动技术有限公司
21	绵阳	经开区塘汛镇桃园村4社、三元社区6、8组	1636	37	44.48	四川中缝重工股份有限公司
22	乐山	新民镇板桥村5组	1600	13	123.32	四川省犍为合盛玻业有限责任公司
23	绵阳	盐亭县经开区（K-12-03）	1457	12	118.17	陈兴兰等5人联合竟得
24	眉山	东临工业环线，南临康定大道，西临储备用地，北临储备用地。	1415	8	168.34	四川南亚环保铝模有限公司
25	巴中	东互通	1310	36	36.3	苟芬
26	德阳	绵竹市名酒食品工业园	1200	8	150	四川润格生物科技有限公司
27	泸州	长开区九港路南侧	1183	15	80	泸州市国土资源局
28	成都	邛崃市回龙镇榆树社区新蒲路南侧	1161	6	181.35	成都交投建筑工业化有限公司
29	自贡	贡舒片区F1-03地块	1158	14	82.71	自贡市欧筑新材料科技有限公司
30	德阳	四川什邡经济开发区昌平大道	1106	10	112	四川什邡蓥山精密钢管制造有限公司
31	德阳	四川什邡经济开发区燕山路与丰台路交汇处	1085	10	109.94	四川营盛线缆制造有限公司
32	内江	内江市高新区白马园区BM05-B02地块	1062	11	94.81	内江建工集团有限责任公司
33	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处	1025	10	106.53	广元市林丰铝电有限公司、广元市林丰铝材有限公司
34	成都	青白江区三西路以西、正兴路以南	1025	8	128.12	成都大成功机械股份有限公司
35	绵阳	盐亭县经开区（L-24-01）	951	12	77.09	黄金
36	内江	内江经开区安民街东侧G-6-7地块	943	11	84.18	内江正大有限公司
37	泸州	长开区九港路南侧	898	21	42.74	泸州临港驿通供应链管理有限公司
38	眉山	创新三路以南、宏业路以东	841	14	60	四川绿艺华福石化科技有限公司
39	广元	广元经济技术开发区袁家坝办事处	805	10	83.65	广元市林丰铝材有限公司
40	绵阳	经开区塘汛镇红五村2社	776	110	7.04	绵阳路桥建设有限责任公司
41	成都	邛崃市天府新区邛崃产业园区羊纵七路	752	6	117.51	四川浩旺天邛实业股份有限公司
42	绵阳	盐亭县经开区（K-12-03）	731	12	59.31	毛燕杰等4人联合竟得
43	德阳	四川什邡经济开发区（北区）海淀路与香山路交汇处	724	10	72.83	四川磊蒙机械设备有限公司
44	成都	邛崃市天府新区邛崃产业园区羊纵七路	716	13	55.97	成都国民天成半导体产业发展有限公司
45	内江	内江新城椑木片区	714	10	74.4	四川宏特新材料科技有限公司
46	德阳	四川什邡经济开发区（北区)香山路北段	712	10	71.64	四川本金印务有限公司
47	乐山	民建镇光明村3组	700	12	56.74	四川德顺源食品股份有限公司
48	德阳	四川什邡经济开发区紫竹路与亭江大道交汇处	679	10	68.78	四川宏达股份有限公司
49	宜宾	宜宾市翠屏区宋家镇局部地段控规C—7—1地块	648	11	57.86	四川国宏科达新材料有限公司
50	广元	广元经济技术开发区盘龙汽车城北侧	630	10	65.17	广元娃哈哈启力食品有限公司

图6 四川工业用地成交详情

六、四川投资分析

由图可知，四川工业用地成交面积位列全国第11位，排名上升，与河南、山西在同一梯队，成交面积占全国3.81% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

四川工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与湖北、贵州在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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