2011年12月德阳工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月德阳工业用地成交总况分析

2011年12月，德阳成交用地总面积 480,418 平方米（约合 721亩）
· 工业用地面积为 296,854 平方米（约合445 亩），占总面积的62% ，环比增长 60.57 %；
· 成交金额共计35,895万元，其中工业用地金额5,059万元，占比14.1% ，环比增长 51.6 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	177,219	59.7%	19.18%	3,616	71.46%	19.18%	4	50%	33.33%
中江县	25,312	8.53%	-	313	6.17%	-	3	37.5%	-
绵竹市	94,324	31.77%	-	1,132	22.37%	-	1	12.5%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2011年12月德阳工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2011年12月德阳工业用地市场交易分析

三、2011年12月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 6 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、旌阳区、绵竹市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、旌阳区、绵竹市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势罗江县热度有所降低。

图3 2011年12月德阳工业用地成交宗数分析

四、2011年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 3,615万元。全市成交总金额较上月增长 51.6%呈现波动状态。

图4 2011年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，绵竹市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月德阳各地区土地成交均价分布

五、2011年12月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德阳钰鑫机械制造有限公司竞得，为2,880万元；而德阳华荣大件运输有限公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2011年12月面积最大的地块为211.77亩，位于天元镇武庙村二组。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	天元镇武庙村二组	2880	14	211.77	德阳钰鑫机械制造有限公司
2	绵竹市	什地镇同义村十一组、共和村八组	1132	8	141.49	四川绵竹大地红运酒业有限责任公司
3	旌阳区	市区华山路西侧地块	408	14	29.98	东方电气集团大件物流有限公司
4	旌阳区	市区图门江路南侧地块	219	14	16.08	德阳华荣大件运输有限公司
5	中江县	南华镇李园村十社	178	9	20.33	四川逢春制药有限公司
6	旌阳区	市区图门江路北侧地块	109	14	8	德阳市阴舒宁医用消毒药济有限责任公司
7	中江县	南华镇上马村2社	89	9	10.01	德阳顺天商品砼有限公司
8	中江县	南华镇李园村	45	6	7.63	四川雄健实业有限公司