2012年03月德阳工业用地市场交易分析报告

2012-03-01

一、2012年03月德阳工业用地成交总况分析

2012年03月，德阳成交用地总面积 816,268 平方米（约合 1,224亩）
· 工业用地面积为 644,683 平方米（约合967 亩），占总面积的79% ，环比增长 929.71 %；
· 成交金额共计27,734万元，其中工业用地金额10,290万元，占比37.1% ，环比增长 769.57 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地17宗，占总宗数的54.84% ，环比增长 750 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	284,875	44.19%	491.46%	5,812	56.48%	491.45%	10	58.82%	900%
绵竹市	276,976	42.96%	-	3,410	33.14%	-	5	29.41%	-
什邡市	57,900	8.98%	300.88%	695	6.75%	246.02%	1	5.88%	持平
广汉市	24,933	3.87%	-	374	3.63%	-	1	5.88%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2012年03月德阳工业用地成交面积分析

2012年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且旌阳区土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2012年03月德阳工业用地市场交易分析

三、2012年03月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 7 次成为德阳成交土地最多地区。同时，旌阳区、绵竹市、什邡市、广汉市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；旌阳区、绵竹市、什邡市、广汉市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年03月德阳工业用地成交宗数分析

四、2012年03月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 5,811万元。全市成交总金额较上月增长 769.57%呈现波动状态。

图4 2012年03月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，什邡市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年03月德阳各地区土地成交均价分布

五、2012年03月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2012年03月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川阳光机械集团有限公司竞得，为1,627万元；而四川浩源机电有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2012年03月面积最大的地块为155.55亩，位于拱星镇工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	旌阳区	旌阳区工业集中发展区地块	1627	14	119.61	四川阳光机械集团有限公司
2	绵竹市	拱星镇工业园区	1244	8	155.55	四川绵竹市盘龙矿物质有限责任公司
3	绵竹市	孝德镇文昌村	978	8	122.24	绵竹市红森玻璃制品有限责任公司
4	旌阳区	天元镇武庙村十三组地块	842	14	61.88	德阳市腾升建筑工程机械制造有限公司
5	旌阳区	旌阳区天元镇武庙村五组	804	14	59.1	德阳欧意安全防范设备制造有限公司
6	旌阳区	旌阳区工业集中发展区	800	14	58.83	德阳市天河建材有限公司
7	什邡市	什邡市北京工业园区	695	8	86.85	四川富亚涂料有限公司
8	绵竹市	新市工业园	584	8	73.06	绵竹市汉兴宏萍华工有限责任公司
9	旌阳区	旌阳区工业集中发展区地块	544	14	39.99	四川建设发展股份有限公司
10	绵竹市	经济开发区	431	10	43.13	四川万高钢结构有限公司
11	旌阳区	旌阳区天元镇二组	410	14	30.11	德阳市绿齐机械设备有限公司
12	广汉市	北外乡	374	10	37.4	广汉市井管厂
13	旌阳区	旌阳区天元镇武庙村二组	273	14	20.11	王成勇
14	旌阳区	旌阳区工业集中发展区地块	252	14	18.56	德阳雷军机械有限公司
15	旌阳区	旌阳区工业集中发展区地块	199	14	14.67	四川布雷德机械制造有限公司
16	绵竹市	孝德镇射箭台村	172	8	21.48	四川省绵竹市毫森包装印务有限公司
17	旌阳区	旌阳区工业集中发展区地块	61	14	4.45	四川浩源机电有限责任公司