2013年12月德阳工业用地市场交易分析报告

2013-12-01

一、2013年12月德阳工业用地成交总况分析

2013年12月，德阳成交用地总面积 967,854 平方米（约合 1,452亩）
· 工业用地面积为 517,692 平方米（约合777 亩），占总面积的53% ，环比增长 327.61 %；
· 成交金额共计79,002万元，其中工业用地金额6,653万元，占比8.42% ，环比增长 1176.12 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地12宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 140 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
旌阳区	163,281	31.54%	127.63%	3,331	50.07%	12146.07%	6	50%	200%
中江县	116,480	22.5%	-	979	14.71%	-	2	16.67%	-
什邡市	35,379	6.83%	-	574	8.61%	-	2	16.67%	-
罗江县	194,000	37.47%	513.15%	1,630	24.49%	513.14%	1	8.33%	持平
广汉市	8,554	1.65%	-	142	2.12%	-	1	8.33%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2013年12月德阳工业用地成交面积分析

2013年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且罗江县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2013年12月德阳工业用地市场交易分析

三、2013年12月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，旌阳区成交宗数最多，这也是旌阳区近12月以来第 7 次成为德阳成交土地最多地区。同时，中江县、什邡市、广汉市、旌阳区、罗江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；中江县、什邡市、广汉市、旌阳区、罗江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绵竹市热度有所降低。

图3 2013年12月德阳工业用地成交宗数分析

四、2013年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，旌阳区成交金额最高，高达 3,331万元。全市成交总金额较上月增长 1176.12%呈现波动状态。

图4 2013年12月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，旌阳区成交均价最高，达到 14 万元/亩，中江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年12月德阳各地区土地成交均价分布

五、2013年12月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2013年12月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川帝宝酒业股份有限公司竞得，为1,630万元；而什邡市美的一家木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达14万元/亩；2013年12月面积最大的地块为291亩，位于御营工业区翰林路西北侧与三辆车路西南侧交界处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	罗江县	御营工业区翰林路西北侧与三辆车路西南侧交界处	1630	6	291	四川帝宝酒业股份有限公司
2	旌阳区	泰山南路西侧	1224	14	89.98	四川全丰玻璃钢科技有限公司
3	旌阳区	岷山路西侧	830	14	61.03	四川联塑科技实业有限公司
4	中江县	辑庆镇上场村10社	565	6	100.92	四川誉寰门业有限公司
5	中江县	兴隆镇五里坝村3、4社	413	6	73.8	四川津铭家具有限公司
6	旌阳区	图门江路南侧	408	14	30	德阳铂威环保设备有限公司
7	旌阳区	六盘山路东侧	341	14	25.04	德阳市宏重齿轮有限公司
8	什邡市	什邡市回澜镇回龙村	322	14	22.56	什邡市美的一家木业有限责任公司
9	旌阳区	旌阳区工业集中发展区	301	14	22.1	德阳市瓦格纳化工有限公司
10	什邡市	四川什邡经济开发区团结路以西	251	8	30.51	什邡市庆丰化工有限公司
11	旌阳区	旌阳区扬嘉镇楠树村一组	228	14	16.76	德阳市中昌汽车配件有限公司
12	广汉市	南兴镇东岗村	141	11	12.83	广汉市富兴海绵制品有限公司