2019年03月德阳工业用地市场交易分析报告

2019-03-01

一、2019年03月德阳工业用地成交总况分析

2019年03月，德阳成交用地总面积 709,660 平方米（约合 1,064亩）
· 工业用地面积为 292,557 平方米（约合439 亩），占总面积的41%
· 成交金额共计81,776万元，其中工业用地金额4,140万元，占比5.06%
· 成交土地9宗,其中工业用地5宗，占总宗数的55.56% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
广汉市	251,227	85.87%	-	3,645	88.02%	-	3	60%	-
绵竹市	41,331	14.13%	-	496	11.98%	-	2	40%	-

图1 德阳工业用地成交总况

二、2019年03月德阳工业用地成交面积分析

2019年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在广汉市与绵竹市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且广汉市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2019年03月德阳工业用地市场交易分析

三、2019年03月德阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，广汉市成交宗数最多，这也是广汉市近12月以来第 6 次成为德阳成交土地最多地区。同时，广汉市、绵竹市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；广汉市、绵竹市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年03月德阳工业用地成交宗数分析

四、2019年03月德阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广汉市成交金额最高，高达 3,644万元。

图4 2019年03月德阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，广汉市成交均价最高，达到 10 万元/亩，绵竹市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年03月德阳各地区土地成交均价分布

五、2019年03月德阳工业用地成交详情分析

由表可知，2019年03月，德阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被德阳南控科技产业发展有限公司竞得，为2,075万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；2019年03月面积最大的地块为161.63亩，位于位于综保二路、综保八路、综保九路、综保大道之间。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广汉市	白琮路与白琮五路交汇处	2075	18	115.26	德阳南控科技产业发展有限公司
2	广汉市	位于综保二路、综保八路、综保九路、综保大道之间	970	6	161.63	德阳高新发展有限公司
3	广汉市	综保二路、综保六路、综保七路之间	600	6	99.95	德阳高新发展有限公司
4	绵竹市	德阿工业园茂县路东、锂谷南路南	354	8	44.2	绵竹市汉生化工有限责任公司
5	绵竹市	德阿工业园茂县路西	142	8	17.8	绵竹市汉生化工有限责任公司