2015年12月绵阳工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

一、2015年12月绵阳工业用地成交总况分析

2015年12月，绵阳成交用地总面积 1,209,944 平方米（约合 1,815亩）
· 工业用地面积为 309,952 平方米（约合465 亩），占总面积的26% ，环比增长 595.09 %；
· 成交金额共计140,721万元，其中工业用地金额8,915万元，占比6.34% ，环比增长 266.18 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地13宗，占总宗数的48.15% ，环比增长 550 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
盐亭县	115,248	37.18%	528.85%	2,898	32.5%	194.13%	5	38.46%	400%
梓潼县	78,299	25.26%	-	1,159	13%	-	4	30.77%	-
涪城区	86,471	27.9%	229.22%	3,769	42.27%	160.02%	3	23.08%	200%
游仙区	29,935	9.66%	-	1,090	12.22%	-	1	7.69%	-

图1 绵阳工业用地成交总况

二、2015年12月绵阳工业用地成交面积分析

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且盐亭县土地成交面积最大，占比37% 。

图2 2015年12月绵阳工业用地市场交易分析

三、2015年12月绵阳工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，盐亭县成交宗数最多，这也是盐亭县近12月以来第 3 次成为绵阳成交土地最多地区。同时，梓潼县、涪城区、游仙区、盐亭县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；梓潼县、涪城区、游仙区、盐亭县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月绵阳工业用地成交宗数分析

四、2015年12月绵阳工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涪城区成交金额最高，高达 3,769万元。全市成交总金额较上月增长 266.18%呈现波动状态。

图4 2015年12月绵阳工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涪城区成交均价最高，达到 29 万元/亩，梓潼县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月绵阳各地区土地成交均价分布

五、2015年12月绵阳工业用地成交详情分析

由表可知，2015年12月，绵阳成交的所有工业用地中，总价最高的土地被利尔化学股份有限公司竞得，为1,816万元；而绵阳创力电气有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年12月面积最大的地块为73.05亩，位于长卿镇幸福路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涪城区	经开区塘汛镇三河村5社	1816	31	59.5	利尔化学股份有限公司
2	游仙区	游仙区小枧沟镇顺河村1社	1090	24	44.9	绵阳鸿琪新材料科技有限公司
3	涪城区	经开区塘汛镇红五村5社、三河村3社	1078	28	38.59	四川九洲环保科技有限责任公司
4	盐亭县	高新区永兴镇-3	935	40	23.21	绵阳创力电气有限公司
5	涪城区	经开区塘汛镇三河村5社	875	28	31.62	四川雄晖化工科技有限公司
6	梓潼县	长卿镇幸福路	721	10	73.05	梓潼县文昌机动车检测有限公司
7	盐亭县	高新区永兴镇-5	657	26	25.26	绵阳旭丰五金制造有限公司
8	盐亭县	盐亭县经济开发区蒙子村二组三组四组	475	9	55.65	绵阳瀚为恒通物流有限公司
9	盐亭县	盐亭县经济开发区蒙子村二组三组四组	475	9	55.04	绵阳瀚为恒通物流有限公司
10	盐亭县	高新区永兴镇-2	357	26	13.72	绵阳兴宏塑胶有限公司
11	梓潼县	长卿镇成都路	207	10	20.95	四川天磁磁业科技有限公司
12	梓潼县	长卿镇南桥村	127	10	12.83	四川长林肉类食品集团有限公司
13	梓潼县	长卿镇南桥村	105	10	10.63	梓潼县鸿峰商贸有限公司