2018年12月南充工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月南充工业用地成交总况分析

2018年12月，南充成交用地总面积 1,340,918 平方米（约合 2,011亩）
· 工业用地面积为 243,028 平方米（约合365 亩），占总面积的18% ，环比下降 66.98 %；
· 成交金额共计151,137万元，其中工业用地金额3,492万元，占比2.31% ，环比下降 63.98 %；
· 成交土地32宗,其中工业用地6宗，占总宗数的18.75% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
营山县	43,274	17.81%	-	364	10.41%	-	3	50%	-
嘉陵区	22,698	9.34%	-95.32%	579	16.58%	-90.49%	2	33.33%	-80%
顺庆区	177,057	72.85%	-	2,550	73.02%	-	1	16.67%	-

图1 南充工业用地成交总况

二、2018年12月南充工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且顺庆区土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2018年12月南充工业用地市场交易分析

三、2018年12月南充工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，营山县成交宗数最多，这也是营山县近12月以来第 3 次成为南充成交土地最多地区。同时，顺庆区、营山县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；顺庆区、营山县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南部县、嘉陵区热度有所降低。

图3 2018年12月南充工业用地成交宗数分析

四、2018年12月南充工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，顺庆区成交金额最高，高达 2,550万元。全市成交总金额较上月下降 63.98%呈现波动状态。

图4 2018年12月南充工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嘉陵区成交均价最高，达到 17 万元/亩，营山县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月南充各地区土地成交均价分布

五、2018年12月南充工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，南充成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中科九微科技有限公司竞得，为2,550万元；而南充可香食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2018年12月面积最大的地块为265.59亩，位于潆华工业园二期拟出让H-01地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺庆区	潆华工业园二期拟出让H-01地块	2550	10	265.59	中科九微科技有限公司
2	嘉陵区	嘉陵物流园	524	17	30.82	南充市嘉嘉物流有限公司
3	营山县	县城工业集中区	168	6	30	四川省景弘制药有限公司
4	营山县	县城工业集中区	112	6	19.91	四川省发仕达服饰有限责任公司
5	营山县	县城工业集中区	84	6	15	中煤地水文地质局有限责任公司、营山发展投资建设有限责任公司
6	嘉陵区	工业集中区何家沟	55	17	3.23	南充可香食品有限公司