2011年12月宜宾工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月宜宾工业用地成交总况分析

2011年12月，宜宾成交用地总面积 336,555 平方米（约合 505亩）
· 工业用地面积为 319,146 平方米（约合479 亩），占总面积的95% ，环比增长 111.91 %；
· 成交金额共计5,921万元，其中工业用地金额4,386万元，占比74.08% ，环比增长 103.73 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地9宗，占总宗数的56.25% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南溪区	250,458	78.48%	66.3%	3,351	76.39%	55.64%	6	66.67%	100%
珙县	58,500	18.33%	-	878	20.01%	-	2	22.22%	-
长宁县	10,189	3.19%	-	158	3.6%	-	1	11.11%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2011年12月宜宾工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且南溪区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2011年12月宜宾工业用地市场交易分析

三、2011年12月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南溪区成交宗数最多，这也是南溪区近12月以来第 4 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，南溪区、长宁县、珙县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；南溪区、长宁县、珙县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年12月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2011年12月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南溪区成交金额最高，高达 3,351万元。全市成交总金额较上月增长 103.73%呈现上升状态。

图4 2011年12月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，长宁县成交均价最高，达到 10 万元/亩，南溪区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2011年12月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省宜宾市昌明机械有限公司竞得，为2,199万元；而宜宾景祥包装有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2011年12月面积最大的地块为249.86亩，位于罗龙工业集中区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南溪区	罗龙工业集中区内	2199	9	249.86	四川省宜宾市昌明机械有限公司
2	珙县	余箐工业集中区	787	10	78.66	四川芙蓉集团实业有限责任公司
3	南溪区	罗龙工业集中区内	440	9	50.02	宜宾广通商贸有限责任公司
4	南溪区	南溪食品产业园区内	283	10	29.3	宜宾市宁泉酒业有限公司
5	南溪区	南溪食品产业园区内	217	10	22.41	宜宾市惠宁酒业有限公司
6	长宁县	下长镇大田村	158	10	15.28	宜宾景祥包装有限责任公司
7	南溪区	罗龙工业集中区内	114	9	12.99	宜宾市百川机械有限责任公司
8	南溪区	罗龙工业集中区内	98	9	11.1	国能电缆有限责任公司
9	珙县	余箐工业集中区	91	10	9.09	四川芙蓉集团实业有限责任公司