2012年12月宜宾工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月宜宾工业用地成交总况分析

2012年12月，宜宾成交用地总面积 673,753 平方米（约合 1,011亩）
· 工业用地面积为 485,002 平方米（约合728 亩），占总面积的72% ，环比增长 4.33 %；
· 成交金额共计32,427万元，其中工业用地金额7,514万元，占比23.17% ，环比下降 14.68 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地14宗，占总宗数的53.85% ，环比增长 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南溪区	128,077	26.41%	-35.53%	1,691	22.5%	-35.53%	5	35.71%	25%
屏山县	16,433	3.39%	-	378	5.03%	-	4	28.57%	-
翠屏区	61,367	12.65%	-	1,099	14.62%	-	2	14.29%	-
珙县	193,807	39.96%	-	3,256	43.33%	-	1	7.14%	-
兴文县	46,987	9.69%	-	459	6.1%	-	1	7.14%	-
长宁县	38,333	7.9%	-	633	8.42%	-	1	7.14%	-

图1 宜宾工业用地成交总况

二、2012年12月宜宾工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且珙县土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2012年12月宜宾工业用地市场交易分析

三、2012年12月宜宾工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南溪区成交宗数最多，这也是南溪区近12月以来第 2 次成为宜宾成交土地最多地区。同时，兴文县、屏山县、珙县、翠屏区、长宁县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兴文县、屏山县、珙县、翠屏区、长宁县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南溪区热度有所降低。

图3 2012年12月宜宾工业用地成交宗数分析

四、2012年12月宜宾工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，珙县成交金额最高，高达 3,256万元。全市成交总金额较上月下降 14.68%呈现波动状态。

图4 2012年12月宜宾工业用地成交金额分析

从成交均价上看，屏山县成交均价最高，达到 15 万元/亩，兴文县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月宜宾各地区土地成交均价分布

五、2012年12月宜宾工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，宜宾成交的所有工业用地中，总价最高的土地被四川省宜宾威力斯浮法玻璃制造有限公司竞得，为3,256万元；而屏山县国有资产经营公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2012年12月面积最大的地块为290.71亩，位于余箐工业集中区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	珙县	余箐工业集中区	3256	11	290.71	四川省宜宾威力斯浮法玻璃制造有限公司
2	南溪区	宜宾罗龙工业集中区内	848	9	96.41	四川宜宾智海摩托车制造有限责任公司
3	翠屏区	宜宾市盐坪组团	737	12	59.75	宜宾海丝特纤维有限责任公司
4	长宁县	长宁县工业集中区（宋家坝）	632	11	57.5	四川普什醋酸纤维素有限责任公司
5	南溪区	宜宾罗龙工业集中区内	526	9	59.73	宜宾市森本光电照明有限公司
6	兴文县	兴文县太平工业园区	458	7	70.48	四川东和欣包装科技有限公司
7	翠屏区	宜宾市思坡乡会诗村	362	11	32.3	宜宾思泉包装有限公司
8	屏山县	屏山县石盘组团	291	15	18.96	屏山县国有资产经营公司
9	南溪区	宜宾罗龙工业集中区内	117	9	13.28	宜宾绿创科技有限公司
10	南溪区	宜宾罗龙工业集中区内	111	9	12.62	宜宾日报社印刷中心
11	南溪区	宜宾罗龙工业集中区内	89	9	10.08	宜宾市华宁装饰工程有限责任公司
12	屏山县	屏山县石盘组团	33	15	2.18	屏山县国有资产经营公司
13	屏山县	屏山县石盘组团	31	15	2	屏山县金丰竹木经营部
14	屏山县	屏山县石盘组团	23	15	1.5	屏山永昌食品有限责任公司