2012年02月成都工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月成都工业用地成交总况分析

2012年02月，成都成交用地总面积 2,766,537 平方米（约合 4,150亩）
· 工业用地面积为 1,501,381 平方米（约合2,252 亩），占总面积的54% ，环比下降 4.82 %；
· 成交金额共计392,676万元，其中工业用地金额33,882万元，占比8.63% ，环比下降 23.76 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地26宗，占总宗数的50.98% ，环比下降 16.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
新津县	154,081	10.26%	-	2,774	8.19%	-	9	34.62%	-
新都区	171,793	11.44%	15.87%	8,141	24.03%	128.77%	7	26.92%	持平
金堂县	341,156	22.72%	-19.07%	6,254	18.46%	-21.23%	6	23.08%	50%
青白江区	344,047	22.92%	-	8,258	24.37%	-	3	11.54%	-
其他	490,307	32.66%	-	8,458	24.96%	-	1	3.85%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2012年02月成都工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比33% 。

图2 2012年02月成都工业用地市场交易分析

三、2012年02月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，新津县成交宗数最多，这也是新津县近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，新都区、新津县、青白江区、其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；新都区、新津县、青白江区、其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势金堂县热度有所降低。

图3 2012年02月成都工业用地成交宗数分析

四、2012年02月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 8,458万元。全市成交总金额较上月下降 23.76%呈现波动状态。

图4 2012年02月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，新都区成交均价最高，达到 32 万元/亩，其他成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月成都各地区土地成交均价分布

五、2012年02月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都建筑工程集团总公司竞得，为8,458万元；而成都升峰物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2012年02月面积最大的地块为735.46亩，位于高新区西部园区西南片区地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		高新区西部园区西南片区地块	8458	12	735.46	成都建筑工程集团总公司
2	青白江区	青白江区货运大道以北、老川陕路以西地块	4300	16	268.74	中国重汽集团成都王牌商用车有限公司
3	金堂县	淮口镇成阿工业园东邻吉林北路、西邻成阿大道、南邻江西路、北邻吉林北路	3790	12	309.36	成都康力电梯有限公司
4	青白江区	青白江区同旺路以东、向阳路以南乾元镇地块	3134	16	195.89	成都市祥建玻璃有限公司
5	新都区	物流西区	2482	31	79.09	成都八达远野物流有限公司
6	新都区	物流西区	1704	31	54.78	四川上达物流有限责任公司
7	金堂县	淮口镇北邻现代大道、东邻西四横道	1116	12	92.98	四川铁科新型建材有限公司
8	新都区	物流西区	975	33	30	成都凯力客物流有限公司
9	新都区	物流西区	844	31	27.1	成都市蓉康物流有限公司
10	青白江区	青白江区创新路以南、同旺路以东地块	823	16	51.44	成都汇诚幕墙装饰工程有限公司
11	新都区	物流西区	813	31	26.52	成都坤翔汽车有限公司
12	新津县	五津镇文武村二、三、四组	742	12	61.81	成都强力管桩有限公司
13	新都区	物流西区	714	34	21.27	成都升峰物流有限公司
14	新都区	物流西区	609	32	18.92	四川省通功贸易有限责任公司
15	金堂县	淮口镇成阿工业园东邻工业用地、西邻良丰路、	539	12	44.14	成都鑫德龙玻璃有限公司
16	新津县	五津镇文武村二组、新平镇仙鹤村十二组	387	12	32.23	成都爱迪电子工程有限公司
17	新津县	新平镇仙鹤村八、九、十、十三组	366	12	30.49	四川蜀能紧固件制造有限公司
18	新津县	五津镇文武村八组	322	12	26.83	成都维德医疗器械有限责任公司
19	新津县	五津镇平岗村五、六组	287	12	23.92	成都市金元搪玻璃设备有限公司
20	金堂县	淮口镇成阿工业园东邻工业用地、西邻山西路、南邻工业用地、北邻工业用地	284	12	23.02	成都金堰建材有限公司
21	金堂县	淮口镇成阿工业园东邻吉林东路、西邻工业用地、南邻工业用地、北邻工业用地	272	12	21.95	成都鑫建州液压机械有限公司
22	金堂县	淮口镇成阿工业园东邻工业用地、西邻工业用地、南邻湖南路、北邻电力通道	253	12	20.28	成都互邦医疗器械有限公司
23	新津县	五津镇文武村二组	208	12	17.34	成都荣望工程机械有限公司
24	新津县	新平镇仙鹤村八、十三组	197	12	16.42	成都鼎洋构件有限责任公司
25	新津县	邓双镇新桥村七组	132	12	11.04	成都联泰化工有限公司
26	新津县	五津镇文武村二组	132	12	11.02	成都迅航机电有限公司