2014年11月成都工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月成都工业用地成交总况分析

2014年11月，成都成交用地总面积 1,240,036 平方米（约合 1,860亩）
· 工业用地面积为 261,603 平方米（约合392 亩），占总面积的21% ，环比下降 83.54 %；
· 成交金额共计394,549万元，其中工业用地金额13,566万元，占比3.44% ，环比下降 49.26 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地10宗，占总宗数的27.78% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
成华区	64,330	24.59%	-	4,632	34.14%	-	5	50%	-
郫都区	122,463	46.81%	2865.77%	3,748	27.62%	2955.29%	3	30%	200%
其他	56,459	21.58%	-	3,811	28.09%	-	1	10%	-
金牛区	18,353	7.02%	-	1,377	10.15%	-	1	10%	-

图1 成都工业用地成交总况

二、2014年11月成都工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且郫都区土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年11月成都工业用地市场交易分析

三、2014年11月成都工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成华区成交宗数最多，这也是成华区近12月以来第 1 次成为成都成交土地最多地区。同时，郫都区、金牛区、其他、成华区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；郫都区、金牛区、其他、成华区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月成都工业用地成交宗数分析

四、2014年11月成都工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，成华区成交金额最高，高达 4,632万元。全市成交总金额较上月下降 49.26%呈现波动状态。

图4 2014年11月成都工业用地成交金额分析

从成交均价上看，金牛区成交均价最高，达到 50 万元/亩，郫都区成交均价最低，为 20 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月成都各地区土地成交均价分布

五、2014年11月成都工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，成都成交的所有工业用地中，总价最高的土地被成都中铁轨道科技有限公司竞得，为3,811万元；而成都康弘生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2014年11月面积最大的地块为146.26亩，位于郫县德源镇新华村四社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		成都市天府新区兴隆镇宝塘村二组，跑马埂村一、二、三组	3811	45	84.69	成都中铁轨道科技有限公司
2	郫都区	郫县德源镇新华村四社	2998	21	146.26	成都凯天电子股份有限公司
3	成华区	成华区龙潭街道鹤林社区6、7组，威灵社区2组	1920	48	40	四川瑞城实业有限公司
4	成华区	成华区龙潭街办同仁社区9、11组	1435	48	29.9	四川省力天投资有限公司
5	金牛区	金牛区金泉街道何家堰社区1、3组	1376	50	27.53	成都康弘生物科技有限公司
6	成华区	成华区龙潭街办鹤林社区5、6组	745	48	15.51	四川泰三药业有限公司
7	郫都区	郫县德源镇寿增村三社	560	20	28	四川万云汇科技有限公司
8	成华区	成华区龙潭街办向龙社区5组、鹤林社区6组	277	48	5.78	成都市香木林实业有限责任公司
9	成华区	成华区龙潭街办丛树社区5组	254	48	5.3	成都市明发彩印有限公司
10	郫都区	郫县红光镇竹桥村一社、蒋桥村五社	189	20	9.44	成都市傲鼎新路大件运输有限公司